Gasthof/Pension in Oberweißenbrunn zu verkaufen

Kurzexposé

 

 

Gasthof/Pension in Oberweißenbrunn zu verkaufen

 

 

Objektadresse:

97653 Oberweißenbrunn

 

 

Lagebeschreibung:

Oberweißenbrunn ist ein kleiner Ort nord-östlich von Bischofsheim in der Rhön und zählt zu einem von sechs Bischofsheimer Stadtteilen mit ca. 700 Einwohner.

Der Ort liegt in der bayerischen Rhön, 5 km westlich der Stadt Bischofsheim an der Rhön, zwischen Arnsberg und Teufelsberg.
Der Ort liegt verkehrgünstig an der B 279 ,die allerdings als Umgehungsstrasse am Ort vorbeiführt, also einfach von der B 279 an der entsprechenden Abfahrt nach Oberweißenbrunn abbiegen. Die B 279 ist hier die Verbindungsstrasse zwischen Bad Neustadt und Fulda mit einer Abzweigung in Richtung Wildflecken und Autobahn A7 bei Oberweißenbrunn. Die Bundesstrasse ist zudem gut über die A7, Ausfahrt Bad Brückenau / Wildflecken (20,7 km entfernt) oder über die Autobahn A71 (35,6 km entfernt) erreichbar.
Die nächsten Bahnhöfe liegen in Fulda (ICE) ca. 36 km und Bad Neustadt a. d. Saale ca. 25 km entfernt.

Zudem gibt es rund um Oberweißenbrunn zahlreiche Wanderwege und Mountainbikerouten, was jedes Jahr viele Natur- und Wanderfreunde hierher lockt.

Ein perfekter Ort für einen Aufenthalt in der Rhön.

 

 

Objektbeschreibung

Das 1928 eröffnete Traditionshaus besteht aus 3 Etagen plus Keller und einer wunderschönen Dachterrasse am Hinterhaus mit Blick ins Grüne. . Ausgestattet ist das Objekt mit 12 Fremdenzimmern, die mit Türen und Fenstern (teilweise mit Verdunkelungsmöglichkeiten) aus Holz ausgestattet sind. 1983 wurde die Ölheizung erneuert und aktuell eine neue Antenne installiert. Eine entsprechende Verkabelung ist ebenfalls vorhanden. Zu den Kellerräumlichkeiten, die teilweise neu verputzt wurden, zählen ein sehr schöner Gewölbekeller, Waschküche sowie verschiedene große Lagerräume.

Im Erdgeschoss befindet sich die gemütliche Gaststube mit Thekenbereich, ein kleiner Saal bzw. eine weitere Gaststube, großer Büroraum, auf mehrere Räume verteilte Küche, Kühlhaus, Lagerraum und Toiletten. Holzbalken, ein gefliester Fußboden sowie die Einrichtung im Gastraum vermitteln eine urige, rustikale Atmosphäre. Der kleine Saal ist mit Echtholzparkett belegt und die Küche sowie Sanitärräume sind gefliest.

In den darüber liegenden 2 Etagen sind 12 Fremdenzimmer mit Dusche und WC untergebracht. Für 4 weitere Zimmer mit Dusche ist das WC auf der Etage vorhanden. Weitere 4 Zimmer sind zurzeit ausgeräumt und stehen leer. Außerdem befindet sich im Dachgeschoss am Ende des Flures die 4-ZKB-Privatwohnung des Besitzers. Die geräumigen Doppel- bzw. Einzelzimmer sind in hellen Farben gehalten und mit Teppichboden ausgestattet. Für die in Richtung Süden ausgerichteten Zimmer ist in jedem Stockwerk ein gemeinsamer Balkon vorhanden. In zusätzlichen Räumen sind sämtliche Putzsachen, Utensilien und Wäsche untergebracht.

Hinter dem Gebäude befindet sich ein separater Zugang für die Getränkelieferung mit einem extra Lagerraum, eine wunderschöne  Dachterrasse mit Blick ins Grüne. Vor und neben dem Objekt sind ausreichend Parkplätze vorhanden sowie ein große und ein kleine Außengarage.

 

Bei Interesse zur Übernahme der Gastronomie mit Inventar können wir weitere Unterlagen zur Verfügung stellen.

 

Die Lage in der Rhön als aufsteigende Tourismus-Region, der vorhandene Kundenstamm, die brauereifreie Gaststätte sowie die Nähe zum Truppenübungsplatz Wildflecken machen das Objekt empfehlenswert für einen Gastronom. Denkbar wäre allerdings auch eine neue Konzeption in der Kombination „Jung und Alt“ als Kinder- oder Erholungsheim. Für Anleger würde sich die Möglichkeit anbieten, aus dem Objekt mindestens 3 – 5 Wohnungen in dem Gebäude herzurichten, sodass sicher eine gute Rendite zu erzielen ist.

 

 

Baujahr:

Um 1600 – 1928 als Gaststätte eröffnet

 

 

Energieausweis:

Verbrauchsausweis ist vorhanden.

 

 

Grundstücksfläche:

618 m²

Geschossflächen:

550 m²

 

 

Kaufpreis:

249.000,00 € VK inkl. Inventar

 

 

Stellplätze:

9 vor dem Haus, 3 an der Straße

Weitere Stellplätze sind auf einem separaten Grundstück gegenüberliegend möglich (hier nicht im Preis enthalten)

 

 

Ihr Ansprechpartner:

Herr Frey

Telefon 06654 / 9180124 oder Mobil 0172 / 8091507

 

Maklerprovision

3% des Kaufpreises zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer - zu zahlen vom Käufer. Die Provision ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und sofort zur Zahlung fällig.

Allgemeines:

Dieses Angebot ist freibleibend, ein Zwischenverkauf ist möglich. Alle Angaben ohne unser Obligo. Sie beruhen auf Informationen Dritter. Änderungen behalten wir uns vor. Dieses Angebot ist ausschließlich zu Ihrer Verwendung bestimmt,. Eine Weitergabe an Dritte, auch auszugsweise, ist nicht gestattet