Hochwertig saniertes und modernisiertes EFH in Michelsrombach zu vermieten

Kurzexposé/Entwurf

 

 

 

Objektadresse:

36088 Hünfeld- Michelsrombach

 

 

Lagebeschreibung:

Michelsrombach ist ein Stadtteil von Hünfeld im osthessischen Landkreis Fulda, ist ca 7 km von Hünfeld entfernt und liegt unmittelbar an der BAB 7. Das Oberzentrum Fulda ist in wenigen Minuten erreicht.

Den öffentlichen Personennahverkehr stellt die Lokale Nahverkehrsgesellschaft Fulda mit der Buslinie 73 sicher. Im Ort gibt es eine Mittelpunktgrundschule, ein Dorfgemeinschaftshaus, eine Kirche und eine Kindertagesstätte. Weiterhin finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten wie z.B. ein Bauernladen oder weitere Einzelhandelsgeschäfte, einige Gaststätten dienen dem leiblichen Wohl.

 

 

Objektbeschreibung:

 

 

In der Ortsmitte von Michelsrombach, ruhig, aber doch zentral gelegen liegt in einer Seitenstraße dieses ältere, aber topaktuell und hochwertig sanierte Einfamilienhaus mit Garage, Terrasse und optionalem Stellplatz. Es erscheint hell und freundlich, zugleich aber kompakt.

Es gliedert sich in Erd-, Ober- und Dachgeschoss (ausgebaut), Spitzboden, den teilweise oberirdischen Keller und die angrenzende Garage. Die angebaute Scheune gehört nicht zum Mietumfang.

Über einige Treppenstufen und den überdachten Eingangsbereich gelangt man in den isolierten Vorraum, von diesem in den Flur mit Treppenhaus. Von dort zweigen die Treppe in den Keller, die Treppe in die oberen Geschosse, die Küche und das große, geräumige Wohnzimmer ab. Vom Wohnzimmer ist die Terrasse erreichbar.

Die geräumige Essküche verfügt über eine Einbauküche und eine kleine Speis, das Wohnzimmer erstreckt sich über die komplette Hausbreiteund verfügt über Kaminanschluss. Diese ist mit 18m² geräumig und bietet auch der größeren Familie Platz, Bodenbeläge sind Fliesen.

Auf dem Weg ins Obergeschoss über das angeschlossene Treppenhaus passiert man auf der Zwischenebene ein kleines Zimmer über dem Eingangsbereich und einen kleinen Stauraum. Hochwertige und formschöne Bogenfenster zieren diesen Raum.

Im Obergeschoss befinden sich drei Räume und das vollständig, hochwertig erneuerte Duschbad. Von dort gelangt man über einen weiteren abgeschlossenen Treppenbereich in das ausgebaute Dachgeschoss, das mit einem weiteren WC mit Waschbecken, einem kleineren seitlichen Raum mit dem Aufgang in den Spitzboden und einem großen Raum an der Stirnseite des Hauses verfügt.

Im Keller finden sich Lagerräume, der Heizungskeller und Tankraum und der Durchgang in die angrenzende Garage. Diese ist mit einem neuen elektrischem Tor versehen.

 

Die Beschaffenheiten sind aktuelle und moderne Dreifachverglasung, Böden in Fliesen, Designfußboden, Laminat,  Wände gefliest oder mit Tapetengrund vorbereitet, Elektrik neu, schnelle CAT7- Verkabelung, SAT-Anschluss, zur Verdunklung Aufsatzrollläden teilweise elektrisch, Bäder Fliesen und Armaturen neu, Ofenanschluss, FBH im Erdgeschoss, dies alles in 2018/2019 realisiert bzw. erneuert. Ebenso neu ist Sprechanlage, der Außenputz und die im Keller befindlichen Ver- und Entsorgungsleitungen.

 

Ein sehr empfehlenswertes Objekt, solide Substanz hochwertig saniert.

Keine Haustiere, Termine nach Vereinbarung. Übliche Unterlagen seitens der Interessenten werden erwartet.

 

 

 

Flächen:

Wohnfläche– gesamt ca. 165 m²

Keller: 72 m² Nutzfläche

 

Energieausweis:                 

Erstellungsdatum

Energieausweistyp

Endenergiebedarf

Wesentliche Energieträger     

Baujahr

Heizungsart

Energieeffizienzklasse

 

30.10.2018

Verbrauchsausweis

222 kW/h(m²*a)

Öl

1928

Öl-Zentralheizung

G

 

 

Grundstücksfläche:

165 m²²

 

 

Miete:

Kaltmiete 890,00 € Monat

Stellplatz (optional) 10,00 € / Monat

EBK 35,00 €/(Monat

Nebenkosten: 250,00 € als Abschlag

 

Kaution:

 

 

-3-Monatskaltmieten = 2.670,00 €

Ihr Ansprechpartner:

 

 

Herr Frey

Telefon 06654 / 9180124 oder mobil 0172 /8091507

Maklerprovision

Zahlt Vermieter

Der vorliegende Energieausweis wurde uns vom Eigentümer übergeben. Alle, von uns gemachten, Angaben, beziehen sich auf die Angaben des Eigentümers. Der Makler schuldet keine Beratung hinsichtlich der Energieeinsparverordnung (ENEV).

Allgemeines:

Dieses Angebot ist freibleibend, ein Zwischenverkauf ist möglich. Alle Angaben ohne unser Obligo. Sie beruhen auf Informationen Dritter. Änderungen behalten wir uns vor. Dieses Angebot ist ausschließlich zu Ihrer Verwendung bestimmt, Eine Weitergabe an Dritte, auch auszugsweise, ist nicht gestattet