Ältere Doppelhaushälfte mit Nebengebäude, Hofanteil und weiterem Grundstück zu verkaufen

Objektadresse:

97657 Sandberg - Langenleiten

 

 

Lagebeschreibung:

Langenleiten ist mit ca. 650 Einwohnern ein Ortsteil der Gemeinde Sandberg im unterfränkischen  Landkreis  Rhön-Grabfeld, erreichbar über die A 7 Würzburg – Kassel Ausfahrt Bad Brückenau-Wildflecken.

Geographisch liegt Langenleiten östlich des Staatsbads Bad Brückenau und westlich von Bad Neustadt   sowie nördlich von Bad Kissingen (jeweils ca. 20 km entfernt).

Bekannt als Künstler u. Straßendorf liegt Langenleiten inmitten des Biosphärenreservats Rhön am Fuße des Kreuzbergs im Naturpark Bayerische Rhön im Dreiländereck Hessen, Bayern und Thüringen.

Die Fernwanderwege „Der Hochrhöner“ und „Jakobsweg“ verlaufen durch den Ort von denen aus man einen fantastischen Ausblick auf die Hassberge genießen kann.

Ausflugsziele, wie die „Kissinger Hütte“ sowie das “Neustädter Haus“ sind schnell zu erreichen.

Das Künstlerdorf Langenleiten bietet einen Kunstanger, Antiquitäten, Holzschnitzerei sowie einen jährlichen Weihnachtsmarkt.

Einkaufsmöglichkeiten bieten sich sowohl im Ort (Supermarkt mit Café) als auch in den benachbarten Ortsteilen Sandberg und Waldberg.

Das Kirchliche und kulturelle Leben findet über die Kath. Kirchengemeinde Mariä Himmelfahrt (mit Gemeindehaus) sowie in den örtlichen Vereinen (Sportverein/Feuerwehr u. a.) statt.

Grundschule befindet sich im nahen Sandberg, Hauptschule in Bischofsheim und weiterführende Schulen findet man in Bad Neustadt.

Im Katholisches Montessori-Kinderhaus und können auch die   kleinsten Bewohner Betreuung finden.

 

 

 

Objektbeschreibung:

 

 

Inmitten der großzügig ausgebauten Hauptstraße im Sandberger Ortsteil Langenleiten befindet sich unmittelbar an der Straße diese massiv gebaute Doppelhaushälfte mit einem im Hof gegenüberliegenden Nebengebäude und einem im hinteren Teil des Hofes befindlichen Grundstück, das als Bauland nutzbar wäre. Im Hof befinden sich zwei weitere Wohnhäuser, das Haus verfügt über einen kleinen Vorgarten.

Das Wohnhaus von ca. 1909 besteht aus einem massiven, von außen begehbaren Gewölbekeller, der den vorderen Teil des Hauses unterkellert, einem Erdgeschoss mit ca. 45 m² Wohnfläche, dem Heizungsraum und einer zusätzlich von außen separat begehbaren Waschküche, dem Obergeschoss mit ca. 63 m² Wohnfläche und dem nicht ausgebauten Dachboden.

Das Haus weist Renovierungsstau auf, ist aber in der Grundsubstanz solide und gut ausbaubar.

Im Erdgeschoss befinden sich 2 Zimmer, Küche, Bad, Flur, Heizungsraum und Abstellraum/Waschküche, im Obergeschoss sind 4 weitere Zimmer, Flur und Abstellraum.

Ausstattung sind Böden in Holz, Laminat, Fliesen, Fenster in Holz und Kunststoff, Rollläden in Kunststoff, Treppen in Holz und Wandbehänge in Putz und Tapeten. Haustür in Kunststoff recht neu. Heizung Ölzentralheizung im Erdgeschoss bereits realisiert, zusätzliche Holzöfen wären möglich.

Das Nebengebäude besteht aus einem größeren und zwei kleineren Raum, einem geräumigen Dachboden sowie einem von außen erreichbaren Gewölbekeller, es wäre gut als Lager oder Werkstatt zu nutzen.

Im gemeinsamen Hof besteht ein 50% Eigentumsrecht, im hinteren Bereich grenzt das zusätzliche, im Preis enthaltene Grundstück an. Der Hof ist gepflastert.

 

Ein älteres Haus, wenig modernisiert, aber solide Substanz und ausbaufähig. Weitere Kapazität auf dem zusätzlichen Grundstück, Lagermöglichkeit im Nebengebäude. Grundsätzlich empfehlenswert für Selbstausbauer und als Kapitalanlage oder als Feriendomizil.

 

 

 

Baujahr:

Haus                 1909

Nebengebäude ca. 1909

Gewölbekeller: um 1750

 

 

 

Flächen:

Haus:                  ca. 108m² Wohnfläche+ 20m² Nutzfläche

Nebengebäude:   ca. 30 m² Nutzfläche + Dachboden

Gewölbekeller:     je ca. 20 m² Nutzfläche

 

 

 

Grundstücksfläche:

 

 

 

Energieausweis:

Gesamt ca. 710 m²

 

 

 

In Erstellung

 

 

Kaufpreis:

69.000,00 € VB

 

 

Ihr Ansprechpartner:

 

 

Herr Frey

Telefon 06654 / 918775 oder mobil 0172 /8091507

Maklerprovision

3,57 % des Kaufpreises inclusive gesetzlicher Mehrwertsteuer, zu zahlen vom Käufer. Die Provision ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und sofort zur Zahlung fällig.

Allgemeines:

Dieses Angebot ist freibleibend, ein Zwischenverkauf ist möglich. Alle Angaben ohne unser Obligo. Sie beruhen auf Informationen Dritter. Änderungen behalten wir uns vor. Dieses Angebot ist ausschließlich zu Ihrer Verwendung bestimmt, Eine Weitergabe an Dritte, auch auszugsweise, ist nicht gestattet

Der vorliegende Energieausweis wurde uns vom Eigentümer übergeben. Alle, von uns gemachten, Angaben, beziehen sich auf die Angaben des Eigentümers. Der Makler schuldet keine Beratung hinsichtlich der Energieeinsparverordnung (ENEV).

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