Moderne Doppelhaushälfte im begehrten Breidert von Rödermark Ober-Roden zu verkaufen!

Objektadresse:

63322 Rödermark

Lagebeschreibung:

Rödermark ist eine Stadt im Landkreis Offenbach, südöstlich von Frankfurt am Main und nordöstlich von Darmstadt. Die nördlichen Siedlungsgebiete Bulau, Messenhausen und Waldacker haben vorwiegend Wohnfunktionen, während die Hauptorte Ober-Roden und Urberach eine vollständige Infrastruktur bieten. Die nächsten Autobahnanschlüsse sind zehn Kilometer entfernt, der Frankfurter Flughafen etwa 25 Kilometer. Rödermark liegt im Gebiet des Rhein-Main-Verkehrsverbundes und ist aufgrund der günstigen Lage des Bahnhofes Ober-Roden Endstation der S-Bahn-Linie S1 und Station der RMV-Linie 61 (Dreieichbahn).

Rödermark liegt exakt in der Mitte zwischen den Städten Frankfurt, Darmstadt und Aschaffenburg, der Stadtteil Ober-Roden, in dem sich das Objekt befindet, verfügt über alle Einrichtungen und Möglichkeiten einer 13.000 Einwohner zählendenden Stadt. Das Objekt selbst findet sich im Stadtteil „Im Breidert“, einer der besten Wohnlagen im Rhein-Main-Gebiet.

Objektbeschreibung:

Im Süden von Ober-Roden, nahezu am Ortsrand, befindet sich dieses interessante, hochwertig sanierte und ausgestattete Objekt in einem Wohngebiet, welches in den 1980er Jahren erschlossen wurde.

Das Gesamtobjekt besteht aus 3 Teilen mit je einem separatem Eingang und je einer Garage. Es teilt sich auf in je eine Doppelhaushälfte und eine Penthouse-Wohnung, die über beiden Häusern liegt. Das große Grundstück ist rechteckig und sehr gut geschnitten. Eine Garage und ein ruhiger Freisitz im Garten sowie Vorgarten sind vorhanden. Das Baujahr ist 1982, in den Jahren 2015 und 2024 wurde das Objekt komplett saniert und höchstwertig renoviert.

Das Haus gliedert sich in Erdgeschoss, Obergeschoss und Kellergeschoss und befindet sich im rechten und größten Teil des Gesamtobjektes. Von der Straße aus vorbei an einem schönen Vorgarten erreicht man über fünf Stufen den Eingang zum Erdgeschoss. Von dort aus führen Treppen in das Obergeschoss und in das Kellergeschoss. Im Erdgeschoss befindet sich das Gäste-WC, das Wohnzimmer, der Essbereich und die Küche. Der Keller besteht aus einem großen Schlafzimmer, einem Hauswirtschaftsraum mit Waschbecken und einem modernen Podest für Waschmaschine und Trockner sowie einem großen Abstellraum. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und ein großer Balkon, welcher über zwei Schlafzimmer zu erreichen ist und ein großes Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch, WC und Urinal. Im Zuge der Sanierung in den Jahren 2015 und 2024 wurde das Objekt komplett modernisiert, der komplette Boden, alle Treppen und Fensterbänke wurden mit einem sehr hochwertigen Granit (Star Galaxy) belegt. Die Treppe in das geräumige Wohnzimmer hat eine moderne LED-Beleuchtung. Küchen- und Sanitärobjekte sind alle hochwertig und das gesamte Ambiente des Hauses spiegelt eine klare Linie und eine moderne Ansicht dar. Das Wohnzimmer verfügt über eine sehr moderne und mehrfach ineinander angehängte Deckenkonstruktion mit Lichteffekten und indirekten Beleuchtungen mit einer sehr modernen Spachtelwischtechnik.

Der Außenbereich hinter dem Haus ist ordentlich und pflegeleicht angelegt, sehr ruhig und lädt ebenso wie der komfortable Balkon im Obergeschoss zum Verweilen und Erholen ein.

Sowohl Außenterrasse als auch Balkon verfügen über eine ordentliche und große Markise.

Im Haus befindet sich eine Kaminführung, die im Zuge der Sanierung stillgelegt wurde, aber jederzeit wieder zur Nutzung reaktiviert werden könnte.

Flächen:

Grundstück 523 m², davon 371/1000 Wohneigentum

165m² Wohnfläche sowie18 m² Nutzfläche (Keller)

Garage 16m²

Kaufpreis:

660.000,00 €

Besichtigungen:

Energieausweis:                 

Erstellungsdatum

Energieausweistyp

Endenergiebedarf

Wesentliche Energieträger     

Baujahr

Heizungsart

Energieeffizienzklasse

Jederzeit nach Absprache möglich

I

17.12.2016

Bedarfsausweis

122,2 kWh/(m²xa)

Strom Mix

1982

Elektro-Direktheizung

D

Ihr Ansprechpartner:

Herr Frey

Telefon 06654 / 918775 oder Mobil 0172 / 8091507

Maklerprovision

Je 3,57 % vom Kaufpreis incl. gesetzlicher Mehrwertsteuer, zu zahlen vom Käufer und Verkäufer. Die Provision ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und sofort zur Zahlung fällig.

Allgemeines:

Dieses Angebot ist freibleibend, ein Zwischenverkauf ist möglich. Alle Angaben ohne unser Obligo. Sie beruhen auf Informationen Dritter. Änderungen behalten wir uns vor. Dieses Angebot ist ausschließlich zu Ihrer Verwendung bestimmt, Eine Weitergabe an Dritte, auch auszugsweise, ist nicht gestattet

Der vorhandene Energieausweis wurde uns vom Inhaber übergeben. Der Makler schuldet keine energetische oder steuerliche Beratung.