Einfamilienhaus in Dorndorf -  direkt an der Werra  - mit schönem Grundstück  

Objektadresse:

Merkerser Straße 3

36460 Dorndorf

Lagebeschreibung:

Dorndorf ist ein Ortsteil der Krayenberggemeinde im Wartburgkreis in Thüringen.  Diese liegt im Westen des Wartburgkreises im Bundesland Thüringen.

Namensgeber der Einheitsgemeinde ist der kegelförmige Krayenberg mit seiner Burgruine, der Krayenburg.

Das nördliche Hinterland zählt zum Frauenseer Forst, der ebenfalls bewaldete südliche Rand des Werratales bei den Ortsteilen Merkers und Dorndorf grenzt an die Ausläufer der Rhön.

2013 schloss sich die Gemeinde Dorndorf mit Merkers-Kieselbach zur Krayenberggemeinde mit insgesamt ca. 5.000 Einwohnern zusammenzusammen. Im Ortsteil Dorndorf (Rhön) befindet sich die Gemeindeverwaltung.

Ärzte, Apotheke, Kindereinrichtungen und Grundschule sind vorhanden,  ebenfalls eine Schwimmhalle sowie Sporthallen und eine Vielzahl von Vereinen. Weiterführende Schulen finden sich in Bad Salzungen.

Einkaufsmöglichkeiten findet man unmittelbar in Dorndorf, weitere im nahen Vacha, Philippsthal und Bad Salzungen.

Durch Dorndorf verlaufen die Bundesstraßen 62 und 84, über die die Städte Bad Salzungen, Eisenach, Fulda und Bad Hersfeld zu erreichen sind. Anschluss an die Bundesautobahn 4 besteht über die B 62 in Friedewald und über die B 84 in Eisenach.

Bahnhöfe in Bad Salzungen und Eisenach.

Objektbeschreibung:

Am östlichen Ende von Dorndorf, unmittelbar an der Werra und der Straße nach Merkers liegt dieses ältere, gut erhaltene Einfamilienhaus mit einem schönen Grundstück und Parkmöglichkeit im Hof und neben dem Grundstück.

Das massiv gebaute Haus von 1922 verfügt über zwei Etagen und ist voll unterkellert. Im Obergeschoss findet sich ein Balkon, der überdacht ist.

Man betritt das Erdgeschoss über zwei Stufen über den geschlossenen Eingangsbereich unter dem Balkon, in dem sich auch das Gäste-WC befindet. Von dort durch die Haustüre erreicht man das Treppenhaus, hier zweigt die Holztreppe in das Obergeschoß ab und zur linken betritt man durch die Wohnungstür das Erdgeschoss. Dort befinden sich Wohnzimmer, Schlafzimmer, ein großes Bad mit Wanne, bodentiefer Dusche, Waschbecken sowie Stellflächen für Waschmaschine und Trockner und letztendlich die Küche mit Gasanschluss zum Kochen.

Im Obergeschoss mit wenigen Schrägen befindet sich ein weiteres Bad mit Dusche, WC und Waschbecken sowie drei Wohnräume.

Der Dachboden ist nicht ausgebaut und durch eine Zugtreppe erreichbar.

Im Keller ist die Heizung mit externem Warmwasserspeicher in einem gefliesten Raum untergebracht, drei weitere Räume finden sich hier, einer davon mit Ausgang zum Grundstück.

Beschaffenheiten sind Holztüren von 2002, Fenster in Kunststoff mit Rollläden von 1998, Tapeten, Fliesen, Teppich und Linoleum. Sat TV und Telefon vorhanden, Elektrik große Teile neu.

Anschluss an den Abwasserkanal 2015.

Im Schlafzimmer im EG befindet sich ein noch nicht wieder verputzter Riss, Folge des Gebirgsschlags in Völkershausen  am 13.031989

Ein solides, älteres Haus mit wenig Renovierungstau, ausreichend für eine Familie, schönes Grundstück und verkehrsgünstig gelegen.

Baujahr:

Grundstücksfläche:

Flächen:

1922

573 m²

EG:      ca. 65m² Wohnfläche

OG:      ca.54m²Wohnfläche unter Berücksichtigung der Schrägen–

gesamt ca. 119 m²

Keller. ca. 66 m²

Energieausweis:                 

Erstellungsdatum

Energieausweistyp

Endenergiebedarf

Wesentliche Energieträger     

Baujahr

Heizungsart

Energieeffizienzklasse

27.01.2023

Bedarfsausweis

343 kWh(m²xa)

Gas

1922, Wärmerzeuger 1991

Zentralheizung mit Warmwasserspeicher

H

Kaufpreis:

139.000,00€ VB

Ihr Ansprechpartner:

Herr Frey

Telefon 06654 / 9180124 oder Mobil 0172 /8091507

Maklerprovision

Gesetzlich zu zahlen vom Käufer und Verkäufer je 3,57 % des Kaufpreises incl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Provision ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und sofort zur Zahlung fällig.

Alle, von uns gemachten, Angaben, beziehen sich auf die Angaben des Eigentümers.

Der vorliegende Energieausweis wurde uns vom Eigentümer übergeben. Der Makler schuldet keine Beratung hinsichtlich der Energieeinsparverordnung (ENEV).

Allgemeines:

Dieses Angebot ist freibleibend, ein Zwischenverkauf ist möglich. Alle Angaben ohne unser Obligo. Sie beruhen auf Informationen Dritter. Änderungen behalten wir uns vor. Dieses Angebot ist ausschließlich zu Ihrer Verwendung bestimmt, Eine Weitergabe an Dritte, auch auszugsweise, ist nicht gestattet