Einfamilienhaus in ruhiger Lage in Friedelshausen zu verkaufen

 

 

Kurzexposé

 

 

Einfamilienhaus in ruhiger Lage in Friedelshausen zu verkaufen

 

Objektadresse:

98634 Friedelshausen

 

 

Lagebeschreibung:

Das Dorf Friedelshausen

mit seinen ca. 320 Einwohnern liegt in der Thüringischen Vorderrhön auf 440 m über NN im Landkreis Schmalkalden-Meiningen und gehört zum Verwaltungsbereich Wasungen-Amt Sand mit Sitz in Wasungen.

 

Die Verwaltungsgemeinde Wasungen (ca. 3.500 Einwohner), liegt an der B19 , die Eisenach über Thüringen, Franken, Baden-Württemberg über Oberschwaben mit dem Allgäu bis nach Österreich verbindet. Wasungen verfügt über einen Bahnanschluss, in ca. 20 km Entfernung hat man bei   Meiningen Anschluss an die BAB 71 (Sangershausen-Erfurt-Schweinfurt).

 

In der Verbandsgemeinde Wasungen findet man Einkaufs u. Freizeitmöglichkeiten sowie Kindergarten und Kindertagesstätten und Schulen (Grundschulen, Regelschule, Gymnasium), drei Freibäder und vielfältige Vereine zur Freizeitgestaltung sowie mehrere Seniorenbetreuungseinrichtungen.

 

Im Umkreis von ca. 50 km erreicht man die Städte und Geimenden Mellrichstadt (Bayern), Tann und Gersfeld (Hessen), Schmalkalden Meiningen (Thüringen).

 

Wasungen bietet neben sehr guten Einkaufsmöglichkeiten auch kulturell Einiges. Ein historischer Stadtkern, Museen, Tierpark und Höhlen sowie die wunderbare Landschaft der Rhön laden zum Verweilen ein. Mit der ThüringenCard sowie der Thüringer Waldcard kann man diese Möglichkeiten kostengünstig nutzen.

 

Die ärztliche Versorgung In Wasungen stellen einige Allgemein-u. Fachärzte sowie zwei Apotheken sicher.

 

In Wasungen findet man mehrere Supermärkte, Fachgeschäfte, Industrie- u. Handwerksbetriebe, Restaurants, Gasthäuser ein Hotel sowie eine Eisdiele.

 

 

 

Objektbeschreibung:

 

 

An einer ruhigen Seitenstraße in Friedelshausen liegt dieses schön eingewachsene Einfamilienhaus, das 1996 fertig gestellt wurde. Es besteht aus dem Wohnhaus mit zwei Etagen, Wintergarten, einer sehr großen Terrasse und Keller, zwei Carports, eines davon für Wohnwägen geeignet, einer Gartenhütte und einem schön angelegten Grundstück.

Das Erdgeschoss besteht aus Küche, Flur, Wohnzimmer und Wintergarten, im Dach findet sich ein großer Raum, im Hochkeller sind zwei Schlafräume und zwei Bäder.

Der Keller umfasst weiterhin das Treppenhaus, den Heizungsraum und eine von außen erreichbare Werkstatt.

Die Öl-Zentralheizung stammt von 1996, Fußbodenheizung im EG und im Wintergarten, Im OG und EG befinden sich Rollläden zur Verdunklung, Fenster sind aus 1996 mit Fliegengittern, Böden Laminat und Fliesen. Die Bäder umfassen Wanne, Dusche und WC. Das Dach wurde 2013 neu gedeckt und gedämmt, das Haus selber hat eine Außendämmung von 8 cm. Strom und Wasser sind neu, Abwasser über Regenleitung und die in Thüringen noch üblichen Sickergruben.

Ein gepflegtes, noch zu erweiterndes Objekt, super Lage und guter Preis.

 

 

Baujahr:

1996

 

 

 

 

Flächen:

 

 

 

 

Grundstück:

Haus:                   ca. 100 m² Wohnfläche

                         +  ca.  30 m² Nutzfläche Keller

                       

 

 

352m²

                       

 

 

 

 

Energieausweis:                 

Erstellungsdatum

Energieausweistyp

Endenergiebedarf

Wesentliche Energieträger

Baujahr

Heizungsart

Energieeffizienzklasse

 

 

01.09.2019

Bedarfsausweis

210,69 kWh(m² x a)

Heizöl

1996

Zentralheizung

G

 

 

 

Kaufpreis:

139.000,00 € VB

 

 

Ihr Ansprechpartner:

 

 

Herr Frey

Telefon 06654 / 918775 oder mobil 0172 /8091507

Maklerprovision

3,57  % des Kaufpreises inclusive gesetzlicher Mehrwertsteuer, zu zahlen vom Käufer. Die Provision ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und sofort zur Zahlung fällig.

Allgemeines:

Dieses Angebot ist freibleibend, ein Zwischenverkauf ist möglich. Alle Angaben ohne unser Obligo. Sie beruhen auf Informationen Dritter. Änderungen behalten wir uns vor. Dieses Angebot ist ausschließlich zu Ihrer Verwendung bestimmt, Eine Weitergabe an Dritte, auch auszugsweise, ist nicht gestattet

Der vorliegende Energieausweis wurde uns vom Eigentümer übergeben. Alle, von uns gemachten, Angaben, beziehen sich auf die Angaben des Eigentümers. Der Makler schuldet keine Beratung hinsichtlich der Energieeinsparverordnung (ENEV).

Gemäß Geldwäsche-Gesetz § 4 GwG sind unsere Vertragspartner / Interessenten zur Mitteilung ihrer Identität verpflichtet. Wir bitten um Vorlage eines gültigen Personalausweises oder eines gültigen Reisepasses, wenn ein Termin zur Besichtigung vereinbart wird

 

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