Wohnhaus mit großem Carport und schönem Grundstück in Gersfeld – Hettenhausen zu verkaufen

 

 

 

Kurzexposé

 

 

Wohnhaus mit großem Carport und schönem Grundstück in Gersfeld – Hettenhausen zu verkaufen

 

Objektadresse:

36129 Gersfeld - Hettenhausen

 

 

Lagebeschreibung:

Die Stadt Gersfeld (ca. 5.600 Einwohner incl. Teilorte) liegt im Südosten des Landkreises Fulda, eingebettet in das Biosphärenreservat Rhön und an der Grenze zu Unterfranken. Als anerkannter Luftkurort und Kneippheilbad ist Gersfeld Ausgangspunkt sommerlicher Wanderungen durch das Biosphärenreservat und Zentrum des Wintersports. Eine Vielzahl von Wander- und Radwegen, mehrere in unmittelbarer Nähe liegende Skilifte – auch mit Flutlichtanlage – bieten Freunden der Natur und des Sports nahezu unbegrenzte Möglichkeiten inmitten Deutschlands. Ein nahe gelegenes DSV Nordic Activ Zentrum bietet Loipen für Langlauf bei unterschiedlichen Schwierigkeitsgraden und es gilt das Loipenzentrum als eines des schneesichersten Mittel- und Norddeutschlands. Auf der nahen Wasserkuppe, dem höchsten Berg Hessens und dem Geburtsort des Segelflugs, können Paraglider, Segel- und Motor – und auch Modellflieger ihrem Sport nachgehen.

Eine entsprechende Infrastruktur ist in Gersfeld vorhanden mit Kindergarten, -hort, Schulen wie Grundschule, Förderschule, Gesamtschule mit integrierter Realschule und Gymnasium bis zur 10. Klasse, eine Vielzahl von Geschäften, Einzelhandel und Discounter, Ärzte vieler Fachrichtungen und einem Krankenhaus sowie einer Vielzahl von Vereinen. Sportgemeinschaft, Schützengesellschaft und Trachtengruppe seien als Beispiele genannt. 

Stündliche Zugverbindung tagsüber ins Oberzentrum Fulda mit ICE-Anschluss und an einer Bundesstraße gelegen (zur BAB A7 / A66 nach Norden 18km – BAB A7 nach Süden 21 km).

Das Dorf Hettenhausen (ca.1.000 Einwohner) liegt westlich der Kernstadt Gersfeld in der osthessischen Rhön, hat eine Haltestelle an der Bahnstrecke Fulda–Gersfeld, verfügt über Kinderkrippe, Kindergarten, Grundschule und diverse Einzelhandelsgeschäfte. Weitere Einkaufsmöglichkeiten im nahen Schmalnau oder in Gersfeld.

 

 

 

Objektbeschreibung:

 

 

Das Haus liegt direkt in Ortsrandlage an einer ruhigen Durchgangsstraße in einen Nachbarort, verfügt über einen großen, seitlich angebauten Carport und ein schönes, eingewachsenes Grundstück in Hanglage. Es stammt aus den 30ern, wurde 1976 komplett umgebaut und in 2010 wurde das Haus komplett gedämmt an den Außenwänden und im Dach. Das Dach wurde neu gedeckt und der Kamin eingefasst. Es wurde eine Solaranlage zur Unterstützung der Heisswasserbereitung installiert.

Das Haus besteht aus Keller, Erdgeschoss mit Einliegerwohnung, Obergeschoss mit Wohnbereich und Dachgeschoss mit großem Zimmer und geschlossenem Balkon und separatem WC.

Das Erdgeschoss mit der Einliegerwohnung ist barrierefrei von der Straße zu betreten, verfügt auf ca. 80 m² über Bad, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer und zwei Schlafräume, davon abgetrennt ist im Eingangsbereich die Treppe ins Obergeschoss.

Im Obergeschoss finden sich Küche, Wohn-Esszimmer, zwei Schlafräume und ein Bad. Im Dachgeschoss ist ein weiterer großer Wohnraum mit überdachtem Balkon und einem separaten WC.

Im Keller verschiedene Lagerräume und Heizungsanlage, die dortigen Fenster wurden 2010 erneuert.

Beschaffenheiten sind Türen in Holz, Fenster in Holz und Kunststoff, Kunststoffrollläden, Bodenbeläge Laminat, PVC und Teppich. Heizung ist eine Ölheizung mit Brenner aus 2002, Solarunterstützung für Warmwasser auf dem Dach.

Das seitlich angrenzende Grundstück verfügt über einen Carport für 4 Fahrzeuge, darunter ein großer, massiv errichteter Kellerraum und nach unten abfallend ein schönes, überschaubares Grundstück mit Einzäunung. Sehr ruhig gelegen und ideal zur Erholung.

 

Ein empfehlenswertes Objekt, solide und gut aufgeteilt, mehrere Partien möglich, ebenso auch für eine große Familie sehr gut geeignet.

 

 

 

Baujahr:

letzter großer Umbau 1976, Sanierung 2009/2010

 

 

 

Flächen:

Haus:                                ca. 174m² Wohnfläche+ 70 m² Nutzfläche

Kellerraum unter Carport : ca. 20 m²

 

 

 

Grundstücksfläche:

 

 

 

Energieausweis:

Haus und angrenzende Grundstücke : 546 m²

 

 

 

In Erstellung

 

 

Kaufpreis:

169.000,00 € VK

 

 

Ihr Ansprechpartner:

 

 

Herr Frey

Telefon 06654 / 918775 oder mobil 0172 /8091507

Maklerprovision

5,95 % des Kaufpreises inclusive gesetzlicher Mehrwertsteuer, zu zahlen vom Käufer. Die Provision ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und sofort zur Zahlung fällig.

Allgemeines:

Dieses Angebot ist freibleibend, ein Zwischenverkauf ist möglich. Alle Angaben ohne unser Obligo. Sie beruhen auf Informationen Dritter. Änderungen behalten wir uns vor. Dieses Angebot ist ausschließlich zu Ihrer Verwendung bestimmt, Eine Weitergabe an Dritte, auch auszugsweise, ist nicht gestattet

Der vorliegende Energieausweis wurde uns vom Eigentümer übergeben. Alle, von uns gemachten, Angaben, beziehen sich auf die Angaben des Eigentümers. Der Makler schuldet keine Beratung hinsichtlich der Energieeinsparverordnung (ENEV).

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