Freistehendes Einfamilienhaus mit massivem Schuppen in Philippsthal

 

 

 

Kurzexposé

 

 

Einfamilienhaus mit massivem Gartenschuppen

 

 

Objektadresse:

 

36269 Philippsthal

 

 

Lagebeschreibung:

Die Marktgemeinde Philippsthal (Werra) liegt im osthessischen Landkreis Hersfeld-Rotenburg, direkt an der Landesgrenze zu Thüringen. Philippsthal liegt an der Werra.

Die nächsten größeren Städte sind Bad Hersfeld (etwa 25 km im Westen) und Eisenach (etwa 29 km im Nordosten), die etwas größere Stadt Vacha in Thüringen liegt nur 2 km entfernt..

Philippsthal grenzt im Norden an die Stadt Heringen (im Landkreis Hersfeld-Rotenburg), im Osten an die Stadt Vacha, im Süden an die Gemeinden Unterbreizbach (beide im thüringischen Wartburgkreis) und Hohenroda sowie im Westen an die Gemeinde Friedewald (beide im Landkreis Hersfeld-Rotenburg).

In der Gemeinde finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen, Apotheke, Ärzte und weitere Infrastruktur. Gute Verkehrsanbindungen über Bundesstraßen in Richtung BAB 4 und öffentliche Verkehrsmittel ermöglichen den Anschluss in alle Richtungen.

Die Gemeinde liegt im Einzugsbereich des großen Bergbaugebietes der Firma K+S, somit ist generell eine gute Infrastruktur, Arbeitsplätze aller Art vorhanden.

 

 

Objektbeschreibung:

 

 

Im Süden Philippsthals, direkt an Wiesen und Felder angrenzend, liegt auf einem geräumigen Eckgrundstück dieses freistehende, voll unterkellerte Einfamilienhaus von 1967. Auf der oberen Grenze des Grundstückes befindet sich zusätzlich ein Schuppen.

Über eine breite Treppe von der Straße her betritt man dieses kompakte Haus mit überdachtem Haustürbereich. Im Eingangsbereich sind von einem kleinen Flur aus die Treppe in das Obergeschoss, der Keller und die Wohnung im Erdgeschoss erreichbar. Diese besteht aus zwei Zimmern, der Küche, einem recht neuen Bad mit WC, Waschbecken, einem Handtuchheizkörper und einer geräumigen Dusche. Beide Zimmer zur Hangseite hin ermöglichen den Austritt ins Freie. Die Rückseite des Hauses ist terrassenartig ausgebaut und hohe Hecken bieten Sichtschutz.

Das Obergeschoss gliedert sich in drei Zimmer und ein Bad mit Wanne, WC und Waschbecken. Von dort ist auch der Aufgang in den geräumigen Spitzboden möglich der ggf. noch ausgebaut werden kann.

Der Keller teilt sich in drei Kellerräume auf, davon kann einer als Waschküche genutzt werden und ermöglicht den separaten Ausgang ins Freie. Die Ölzentralheizung befindet sich ebenso wie die Öltanks im Keller, es handelt sich um einen Viessmann-Ölheizkessel von 1996.

Die Beschaffenheiten sind Fenster, teilweise erneuert mit Rollläden, Bodenbeläge PVC oder Fliesen, Wände mit Tapeten und Fliesen, Treppe belegt mit Teppich, SAT-Anschluss, Telefonanschluss, Lichtverhältnisse hell und freundlich.

 

 

Der zweigeschossige, massiv gebaute Schuppen bietet reichhaltig Möglichkeiten als Werkstatt, Lagerraum für Gartengerät und Sommermobiliar. Die Grundstücksgröße und Anordnung lassen jederzeit noch den Bau einer Garage oder eines Carports zu.

 

Insgesamt ein solides Objekt aus den 60ern, sehr gutes Preis- Leistungsverhältnis, das Haus ist geräumt und jederzeit verfügbar. Renovierungsstau ist im Preis berücksichtigt.

 

 

 

Baujahr:

Haus                 1967

 

 

 

 

Flächen:

Haus:               ca. 92 m² Wohnfläche + ggf. Dachausbau

                         +   46 m² Nutzfläche Keller

                        + Schuppen zweigeschossig

 

 

 

Grundstücksfläche:

 

 

 

 

Energieausweis:                 

Erstellungsdatum

Energieausweistyp

Endenergiebedarf

Wesentliche Energieträger     

Baujahr

Heizungsart

Energieeffizienzklasse

783 m²

 

 

 

 

 

29.03.2019

Bedarfsausweis

403,3 kWh/(m²*a)

Öl

1967

Öl-Zentralheizung

H

 

 

Kaufpreis:

129.000,00 € VB

 

 

Ihr Ansprechpartner:

 

 

Herr Frey

Telefon 06654 / 918775 oder mobil 0172 /8091507

Maklerprovision

5,95  % des Kaufpreises inclusive gesetzlicher Mehrwertsteuer, zu zahlen vom Käufer. Die Provision ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und sofort zur Zahlung fällig.

Allgemeines:

Dieses Angebot ist freibleibend, ein Zwischenverkauf ist möglich. Alle Angaben ohne unser Obligo. Sie beruhen auf Informationen Dritter. Änderungen behalten wir uns vor. Dieses Angebot ist ausschließlich zu Ihrer Verwendung bestimmt, Eine Weitergabe an Dritte, auch auszugsweise, ist nicht gestattet

Der vorliegende Energieausweis wurde uns vom Eigentümer übergeben. Alle, von uns gemachten, Angaben, beziehen sich auf die Angaben des Eigentümers. Der Makler schuldet keine Beratung hinsichtlich der Energieeinsparverordnung (ENEV).

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