Einfamilienhaus mit herrlicher Südausrichtung in Sinntal - Schwarzenfels

 

 

 

Kurzexposé

 

Einfamilienhaus mit herrlicher Südausrichtung in Sinntal - Schwarzenfels

 

 

Objektadresse:

36391 Sinntal - Schwarzenfels

 

 

Lagebeschreibung:

 

Sinntal liegt am nördlichen Rand des Spessarts und an den westlichen Ausläufern der Rhön. Das Oberzentrum Fulda liegt etwa 35 km nördlich,

die Stadt Gelnhausen ca. 40km westlich von Sinntal. Ihren Namen hat die Gemeinde vom Fluss Sinn, der durch die südöstlichen Ortsteile fließt. Die Gemeinde Sinntal liegt genau im Mittelpunkt von Spessart, Vogelsberg und Rhön. Sinntal, mit dem Rathaussitz in Sterbfritz, hat etwa 9.500 Einwohner (davon ca. 550 in Schwarzenfels) in 12 Ortsteilen und grenzt an die Stadt Schlüchtern im Westen und an die Stadt Bad Brückenau im Osten.

In Schwarzenfels findet man neben der Burg mit Café weitere zwei

Gaststätten und ein anmietbares Dorfgemeinschaftshaus.

Es gibt einen Wanderverein, einen Sportverein, eine freiwillige Feuerwehr

und den Ritterverein, der die Burg verwaltet. Die Vereine bilden

gemeinsam eine Arge, welche jährlich in der Burg einen sehr bekannten

und gut besuchten Weihnachtsmarkt anbietet.

Einen Kindergarten gibt es vor Ort. Weitere Kindergärten und -horte, sowie Grund- und Hauptschulen als auch eine Realschule befinden sich in den Nachbarorten, weiterführende Schulen und Gymnasien in Schlüchtern oder in Bad Brückenau.

In Sterbfritz befinden sich zwei Arztpraxen, zwei Apotheken und eine Tierarztpraxis, eine Pflegestation mit Seniorenzentrum und einer DRK Station sowie Tankstellen und umfangreichen Einzelhandel sowie Discounter

Die Gemeinde Sinntal verfügt über zwei Freibäder, davon ein Naturschwimmbad.

In den Nachbarstädten Bad Brückenau (10 km /Bayern) und Schlüchtern (15 Km) gibt es jeweils ein Krankenhaus, Schwimmbäder, durchweg alle Einkaufsmärkte, Baumärkte, viele Gastronomien und, und,…..

 

Das Oberzentrum Fulda mit ICE Anbindung und zwei Autobahnen sowie die Regionalbahnhöfe Sterbfritz und Schlüchtern sind in kurzer Zeit erreichbar, von dort ideale Verbindungen in alle Richtungen.

 

 

 

Objektbeschreibung:

 

 

Unterhalb der Burg Schwarzenfels liegt auf diesem großen Hanggrundstück das massive, nach Süden ausgerichtete Einfamilienhaus mit zwei Wohnetagen und einem ausgebauten Keller sowie Spitzboden. Oberhalb des Hauses angebaut befindet sich ein Wintergarten mit offenem Kamin, erreichbar über Zugang vom Freien. Neben dem Haus befindet sich eine Garage mit Werkstatt und Carport ebenerdig von der Straße erreichbar und darüber ein ca. 40 m2 großer Werkstatt- oder Lagerraum. Vom Grundstück aus herrscht herrliche Aussicht in das Tal und den weiter entfernten Gegenhang.

Das Haus kann zum einen vom Keller oder über eine weitere Treppe über die Haustüre betreten werden.

Über zwei Stufen erreicht man durch die Haustüre das Erdgeschoss mit Treppenhaus, Flur, Küche mit Einbauschrank, Bad mit Wanne, WC und Waschbecken, Wohnzimmer mit Balkon nach Süden und einem weiteren Raum.

Im Treppenhaus befindet sich die Treppe in das Obergeschoss und in den Keller.

Im Obergeschoss, erreichbar über eine Buchenmassivholztreppe befinden sich ein neuwertiges Bad mit Dusche, Wanne, WC und Waschbecken und drei weitere Räume.

Der Spitzboden ist als Kaltboden vorhanden, könnte aber ggf. weiter ausgebaut werden.

Im Keller finden sich die große Waschküche mit Ausgang ins Freie, weitere Kellerräume, die Heizung und der Tankraum sowie die Treppe in das Erdgeschoss.

Lichtverhältnisse hell und freundlich, Fenster Doppelverglasung, Rollläden zur Verdunklung, Wände Tapeten und Fliesen in den Bädern, Boden in PVC, Teppich und Fliesen. SAT-Antenne, Ölheizung und Anschlussmöglichkeit für Holzöfen.

 

Das Grundstück, mit Obstbäumen, Nutzgarten und einem kleinen künstlichen Teich, ist eingewachsen, wäre ggf. teilbar.

Nutzgarten würde durch die Inhaber ggf., noch eine Weile weiter genutzt werden.

 

Ein älteres Haus, massiv mit Potential, vielseitig erweiterbar  und gut geeignet als Ferienhaus oder für eine Familie.

 

 

 

Baujahr:

 

Grundstücksfläche:

 

Flächen:

1963

 

1.200m²

 

EG:      ca. 52 m² Wohnfläche

OG:      ca.52 m²Wohnfläche – gesamt ca. 104 m²

Keller:  ca.52m² Nutzfläche

Wintergarten: ca. 25m²

Garage/Werkstatt:           ca. 40m²

Lagerraum über Garage:  ca.40m²

 

Energieausweis:                 

Erstellungsdatum

Energieausweistyp

Endenergiebedarf

Wesentliche Energieträger     

Baujahr

Heizungsart

Energieeffizienzklasse

 

 

 

10.07.2020

Bedarfsausweis

401,8 kWh(m²xa)

 

Heizöl

1963

Zentralheizung

H

 

 

Kaufpreis:

 

159.000,00€ VB

Provision:

 

BESONDERHEIT: Der Verkäufer übernimmt die hälftige Maklercourtage

Ihr Ansprechpartner:

 

 

Herr Frey

Telefon 06654 / 9180124 oder Mobil 0172 /8091507

Maklerprovision

Gesetzlich 5,95 % des Kaufpreises incl. gesetzlicher Mehrwertsteuer, zu zahlen vom Käufer. Die Provision ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und sofort zur Zahlung fällig. Siehe aber Vermerk unter Provision – Verkäufer übernimmt hälftige Courtage

Vom 01.07. – 31.12.2020 gilt die reduzierte MwSt. von 16% = 5,8% des Kaufpreises.

Der vorliegende Energieausweis wurde uns vom Eigentümer übergeben. Alle, von uns gemachten, Angaben, beziehen sich auf die Angaben des Eigentümers. Der Makler schuldet keine Beratung hinsichtlich der Energieeinsparverordnung (ENEV).

Allgemeines:

Dieses Angebot ist freibleibend, ein Zwischenverkauf ist möglich. Alle Angaben ohne unser Obligo. Sie beruhen auf Informationen Dritter. Änderungen behalten wir uns vor. Dieses Angebot ist ausschließlich zu Ihrer Verwendung bestimmt, Eine Weitergabe an Dritte, auch auszugsweise, ist nicht gestattet