Kleines „Stadt-/Ferienhaus“ in Ehrenberg - Wüstensachsen

 

 

 

Kurzexposé

 

Kleines „Stadt-/Ferienhaus“ in Ehrenberg - Wüstensachsen

 

Objektadresse:

36115 Ehrenberg-Wüstensachsen

 

 

 

Lagebeschreibung:

Im Naturpark Rhön – Am Fuße der Wasserkuppe – liegt die Großgemeinde Ehrenberg mit den Ortsteilen Wüstensachsen, Melperts, Seiferts, Thaiden und Reulbach.

 

Der Ortsteil Wüstensachsen mit einer entsprechenden Infrastruktur durch Kindertagesstätte, Grundschule, Arztpraxen sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf trägt seit 1983 das Prädikat Luftkurort und nimmt als Sitz der Gemeindeverwaltung und der Tourist-Information Mittelpunktfunktionen wahr. Ausgezeichnete Rad- und Wanderwege, ein Freibad sowie alle Wintersportmöglichkeiten machen Wüstensachsen zu einem idealen Feriengebiet zu allen Jahreszeiten. Besonders erwähnenswert ist der rund 35.000 m² große, vorwiegend als Rasenfläche ausgebildete Rhön-Camping-Park mit 145 parzellierten Stellplätzen, der im Jahre 2003 als erste und einzige Campinganlage in Hessen als „Fünf-Sterne-Betrieb“ durch den deutschen Tourismusverband ausgezeichnet wurde. Die Entfernung in das Oberzentrum Fulda mit seinem ICE-Bahnhof beträgt ca. 30 km; nach Gersfeld sind es 11 km.

 

 

Objektbeschreibung:

 

 

Zentral in der Ortsmitte von Ehrenberg-Wüstensachsen gelegen und angelehnt an die Gemeindeverwaltung befindet sich dieses massiv gebaute, teilunterkellerte Einfamilienhaus. In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich das Bürgerhaus und entsprechende öffentliche Parkplätze.

Das Haus gliedert sich in drei Etagen und einen Teilkeller.

Im Erdgeschoss befindet sich der Eingang mit Flur, eine kleine Einliegerwohnung und das Treppenhaus, sowie ein Lager- und der Heizungsraum.

Die Einliegerwohnung besteht aus zwei Zimmern und einem kleinen Bad mit Dusche, WC und Waschbecken. Von der Wohnung aus erreicht man über den Lagerraum den gefliesten Heizraum, ehemals Garage, der über ein Garagentor eine weitere Möglichkeit zum Austritt auf die Straße bietet.

Im Obergeschoss findet man eine kleine Küche, ein WC – hier wäre der Ausbau mit einer Dusche möglich, ein Esszimmer, Wohn- und ein Schlafzimmer. Der Balkon erstreckt sich über die komplette Hauslänge und ist ca. 1,30 m breit.

Im Dachgeschoss wurde ein weiteres Zimmer ausgebaut, der vorhandene Kaltspeicher wäre zusätzlich ausbaubar.

Die Türen sind in Holz, Fenster Doppelverglasung und Rollläden, Böden teilweise in schönen alten Holzdielen, Wandverkleidung Tapeten und teilweise Fliesen, SAT-Anlage, Öl-Zentralheizung.

 

Ein älteres Haus, massiv mit viel Potential und gutem Zustand, gut geeignet für Familie oder auch als Ferienhaus,

Teilweise Renovierungsstau bei den Türen und Balkon, Im OG wäre Dusche nachzurüsten.

 

 

Baujahr:

 

Grundstücksfläche:

 

Flächen:

Ca. 1931,

 

82m²

 

EG:      ca. 28 m² Wohnfläche und 25 m² Nutzfläche

OG:      ca.51 m²Wohnfläche –

DG: … ca. 16m“ Wohnfläche und 16 m² Nutzfläche

Keller:  ca. 40 m² Nutzfläche

gesamt ca. 95 m²Wohnfläche und 81 m² Nutzfläche

 

 

 

Energieausweis:                 

Erstellungsdatum

Energieausweistyp

Endenergiebedarf

Wesentliche Energieträger     

Baujahr

Heizungsart

Energieeffizienzklasse

 

 

30.03.2022

Bedarfsausweis

242,3

Heizöl/strom-Mix

1931

Zentralheizung

G

 

 

Kaufpreis:

85.000,00€ VB

 

 

Ihr Ansprechpartner:

 

 

Herr Frey

Telefon 06654 / 918775 oder Mobil 0172 /8091507

Maklerprovision

Es wird sowohl eine Vermittlungsprovision durch Käufer und Verkäufer in Höhe von je 2,5 % zzgl. gesetzlicher MwSt. = 2.98% aus dem Gesamtkaufpreis fällig, sobald der Vertrag zustande gekommen ist oder der Makler den Vertragsabschluss vermittelt hat, auch dann, wenn der Hauptvertrag erst nach Ende des Maklervertrages zustande kommt.

Der vorliegende Energieausweis wurde uns vom Eigentümer übergeben. Alle, von uns gemachten, Angaben, beziehen sich auf die Angaben des Eigentümers. Der Makler schuldet keine Beratung hinsichtlich der Energieeinsparverordnung (ENEV).

Allgemeines:

Dieses Angebot ist freibleibend, ein Zwischenverkauf ist möglich. Alle Angaben ohne unser Obligo. Sie beruhen auf Informationen Dritter. Änderungen behalten wir uns vor. Dieses Angebot ist ausschließlich zu Ihrer Verwendung bestimmt, Eine Weitergabe an Dritte, auch auszugsweise, ist nicht gestattet