Leben und Wohnen im Königreich - Gepflegtes und schön geschnittenes Zweifamilienhaus in absolut ruhiger Lage bei Flieden

 

 

Kurzexposé

 

 

Leben und Wohnen im Königreich - Gepflegtes und schön geschnittenes Zweifamilienhaus in absolut ruhiger Lage bei Flieden

 

 

Objektadresse:

 

36103 Flieden

 

 

 

Lagebeschreibung:

Flieden mit seinen rund 9.000 Einwohnern in neun Ortsteilen liegt zentral in der Mitte Deutschlands, eingebettet in die Mittelgebirgslandschaft von Rhön und Vogelsberg.

Flieden trägt den Beinamen „Königreich“. Die Gemeinde Flieden ist besonders stolz darauf, sich als einziger Ort in Deutschland mit dem Titel „Königreich“ schmücken zu dürfen. Ein Titel, der dem Dorf auch weit über die Grenzen des Landkreises Fulda hinaus zur Ehre gereicht. Die Fliedener sind stolz, im „Königreich“ zu leben, das ist etwas ganz Besonderes.

Die Gemeinde Flieden ist einerseits landwirtschaftlich und handwerklich geprägt, mit weitläufigen Feldern und Wiesen rund um die Ortschaften. Mit den Gewerbegebieten Flieden Süd, Im Weiher und Rückers sowie dem neu entstehenden Gewerbegebiet Flieden Ost bietet Flieden anderen Branchen günstige Ansiedlungsbedingungen

Flieden ist geprägt von einem regen Vereinsleben, Geschäften, Ärzten und ausreichenden schulischen und vorschulischen Einrichtungen. Weiterführende Schulen gibt es im nahen Neuhof und in Fulda..

 

Der Wohnwert der Großgemeinde erhöht sich durch nahe Arbeitsplätze, auch in benachbarten Städten und Gemeinden, durch günstige Verkehrsanbindungen

  • Eisenbahn Kassel – Frankfurt und Kassel - München
  • Rhönautobahn Kassel – Frankfurt und Kassel – München
  • Rhönautobahn Hamburg – München
  • A 66, Ortsgrenze Flieden – Fulda – Frankfurt
  • B40 und gut ausgebaute Landes-, Kreis- und Gemeindestraßen

Stork ist der kleinste Ortsteil der Gemeinde Flieden im Süden des osthessischen Landkreises Fulda. Die Streusiedlung wird aus Unterstork, Oberstork und Storker Hof gebildet. Stork liegt auf dem Hessischen Landrücken, dem verbindenden Höhenzug zwischen Rhön und Vogelsberg. Der Ort grenzt im Nordosten an Magdlos, im Südosten an Höf und Haid, im Süden Wallroth und im Westen an Hintersteinau.

 

 

Objektbeschreibung:

 

 

Auf dem Storker Hof, einem Weiler unweit von Flieden befindet sich dieses schöne geschnittene, massiv erstellte und hochwertig ausgestattete Haus mit zwei Wohnetagen, separatem Treppenhaus, ausgebautem Keller und inkludierter Doppelgarage.

Das Haus bettet sich mit dem Keller in das Grundstück ein, Keller und Garagen sind nahezu ebenerdig erreichbar –zum Haus führt ein kleiner Weg mit Stufen.

 

 

Durch die weiße, verglaste Eingangstür betritt man das sehr helle Treppenhaus, von dort zweigen die Tür zur Wohnung im Erdgeschoss und die Treppen in Keller und Obergeschoss ab. Das Erdgeschoss gliedert sich in eine geräumige Diele, eine offenen Essküche mit einer halbhohen Trennmauer zum Esszimmer und kleinem Abstellraum, einer nach Süden ausgerichteten Terrasse, einem großen Wohnzimmer mit Erker, großzügigem Schlafzimmer und einem weiteren Zimmer, einem schön geschnittenen Bad mit Eckbadewanne, Dusche, WC, Doppelwaschtisch und einem Gäste-WC.

Im Wohnzimmer befindet sich ein Kachelofen als Blickfang, von der Diele aus beheizbar, die Türen sind teils aus Vollglas, teils Glas und Holz, Fenster sind Sprossenfenster mit Rollläden, sehr oft bodentief, Böden in hochwertigen Fliesen, Wände in Putz oder Fliesen.

Über eine komfortable Steintreppe gelangt man in das Obergeschoss, das derzeit bauseits in zwei getrennte Bereiche unterteilt ist. Es verfügt über insgesamt vier Räume, davon einer als Küche genutzt, zwei Bäder mit Wanne oder Dusche, WC und Waschtisch. Ein großer Balkon mit schmiedeeisernem Geländer lädt zum Verweilen ein.

Bodenbeläge in edlen Fliesen, Wände in Putz, Tapete oder Fliesen und ebenso wie das Erdgeschoss sehr hell und lichtdurchflutet.

Die Steintreppe führt weiter hoch in den Rest - Spitzboden, der ggf. noch ausgebaut werden könnte.

Vom Treppenhaus im Erdgeschoss führt die Treppe in den Keller, der darüber hinaus noch durch die beiden Garagen betreten werden kann.

Er gliedert sich in einen Heizungskeller mit Öl-Zentralheizung, den Öl-Lagerraum, drei weitere Kellerräume, ein WC und einen ca. 50 m² großen Partykeller mit Tresen und kompletter Bestuhlung.

Das schön aufgeteilte, eingewachsene Grundstück verfügt im hinteren Bereich noch über eine Gartenhütte, die verschiedensten Freizeit - oder Gestaltungsmöglichkeiten bieten sich hier. Vom rückwärtigen Bereich kommt man sofort in die Natur, Wanderwege und landwirtschaftliche Wege sind vorhanden.

 

Ein unbedingt empfehlenswertes Objekt, sehr hochwertig gebaut und sehr komfortabel ausgestattet, absolut ruhige Lage, trotzdem nahe an den nächsten Ortschaften. Nutzbar für große Familie, aber auch Untervermietung oder Kombination Wohnen/Arbeiten wäre möglich.

 

 

 

 

 

Baujahr:

 

 

1988

 

 

 

Flächen:

 

 

 

Grundstück:

Haus:                   ca. 260 m² Wohnfläche

                         +  ca.  100 m² Nutzfläche Keller

                        +  ca.  54 m² Garagen

 

1200 m²

                       

 

 

 

 

Energieausweis:                 

Erstellungsdatum

Energieausweistyp

Endenergiebedarf

Wesentliche Energieträger

Baujahr

Heizungsart

Energieeffizienzklasse

liegt zur Besichtigung vor

 

 

 

Kaufpreis:

475.000,00 € VB

 

 

 

 

 

Ihr Ansprechpartner:

 

 

Herr Frey

Telefon 06654 / 918775 oder mobil 0172 /8091507

Maklerprovision

5,95  % des Kaufpreises inclusive gesetzlicher Mehrwertsteuer, zu zahlen vom Käufer. Die Provision ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und sofort zur Zahlung fällig.

Allgemeines:

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