Zwei Häuser mit 5 Wohneinheiten in Innenstadt Bad Königshofen zu verkaufen

                                                                                              

Kurzexposé

 

 

Zwei Häuser mit 5 Wohneinheiten in Innenstadt Bad Königshofen zu verkaufen

(Anlageobjekt)

 

Objektadresse:

97631 Bad Königshofen

 

 

Lagebeschreibung:

Bad Königshofen (275 m ü. NN)

ist eine Kleinstadt mit ca. 6.000 Einwohnern in 17 Stadtteilen und liegt im südöstlichen Teil des unterfränkischen Landkreises Rhön-Grabfeld an der Fränkischen Saale zu Füßen der Haßberge umgeben von Rhön und Thüringer Wald.

Bad Königshofen liegt an der Bundestraße 279, der nächste Autobahnanschluss an die BAB 71 ist in ca. 20 km Entfernung über den Anschluss Bad Neustadt in Richtung Schweinfurt und Erfurt zu erreichen. Öffentlicher Nahverkehr mit DB Frankenbus, nächster Bahnhof in Bad Neustadt mit Anschluss Richtung Erfurt und Würzburg.

Bad Königshofen und seine Ortsteile bieten gute Lebensbedingungen in intakter Natur, gelebtes Miteinander und funktionierende Gemeinschaft in vielen Vereinen und Gruppierungen. Dort findet man Ärzte, Zahnarzt, Apotheke, Kindertagesstätten (auch Montessori), Volksschule, Realschule, Gymnasium (verschiedene Zweige), Berufsfachschule Musik, Kreismusikschule und Volkshochschule, Sportanlagen, die „Frankentherme“ mit Heilwassersee, Einzelhandel, Handwerk und Gewerbe, sowie viele Kultur-und Freizeitangebote

Bad Königshofen bietet mit Gasthäusern, Pensionen und Ferienwohnungen sowie seinen Sehenswürdigkeiten, Museen und Freizeitmöglichkeiten (z. B. Märchenwald Sambachshof) viel Gelegenheit zum Wohnfühlen und Entdecken.

Die evangelische, katholische Kirche und eine mennonitische Gemeinde bieten sich an.

Ergänzt wird das Angebot durch ein Mutter-Kind-Kurhaus sowie eine Dialysestation sowie Senioreneinrichtungen.

In Bad Neustadt (ca. 22 km) findet man ein großes Klinikum mit vielen Fachbereichen.

 

Entfernung nach Coburg (östlich) = ca. 50 km

Entfernung nach Bad Neustadt (westlich) = ca. 22 km

Entfernung nach Meiningen (nördlich) = ca. 38 km

Entfernung nach Schweinfurt (südwestlich) = 37 km

 

 

 

 

 

 

Objektbeschreibung:

 

 

 

 

Am Rande des Innenstadtbereiches Bad Königshofens liegen diese beiden, miteinander verbundenen Häuser mit Scheune und Hof auf einem gemeinsamen Grundstück. Sie verfügen über 5 Wohneinheiten, das Objekt wurde 2018 kernsaniert und steht unter Denkmalschutz. Die Häuser stammen aus dem Jahr 1900, verfügen über gesamt ca. 360 m² Wohnfläche und sind derzeit komplett vermietet.

Haus1 besteht aus drei Wohnungen mit 50, 69, 46 m² auf drei Etagen, Haus 2 aus zwei Wohnungen mit 74 und 120m². Die vorhandene Scheune kann als Lagerfläche genutzt werden – Parkmöglichkeiten auf der Straße vor den Häusern, teilweise im Hof. Balkon und Terrasse für die große Wohnung sind vorhanden.

Das Objekt wurde in 2018 grundsaniert, Fenster, Dach, Böden usw. wurden in Absprache mit Denkmalamt erneuert, die für beide Häuser gemeinsame Gaszentralheizung stammt ebenfalls aus 2018.

 

Es liegen Bescheide des Bayerischen Landesamtes für Denkmalpflege vor, die je nach Steuersatz bis zu 151.000,00 € unmittelbar abzugsfähig ausweisen.

 

 

 

Baujahr:

Häuser              1900, 2018 kernsaniert

 

 

 

 

Flächen:

Haus1:             3 Wohnungen, 165 m² Wohnfläche

Haus 2              2 Wohnungen, 194 m² Wohnfläche

Scheune:          ca. 60 m² Nutzfläche    

 

 

 

Grundstücksfläche:

 

 

 

Energieausweis:

 

Jahresmieteinnahmen        

 

480 m²

 

 

 

Nicht notwendig - Denkmalschutz

 

Ca. 21.000,00 € (netto)

Mögliche Steuerabschreibungen je nach Steuersatz bis zu 151.000,00€

 

 

 

Kaufpreis:

599.000,00 € VK

 

 

Ihr Ansprechpartner:

 

 

Herr Frey

Telefon 06654 / 918775 oder mobil 0172 /8091507

Maklerprovision

3,57 % des Kaufpreises inclusive gesetzlicher Mehrwertsteuer, zu zahlen vom Käufer. Die Provision ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und sofort zur Zahlung fällig.

Allgemeines:

Dieses Angebot ist freibleibend, ein Zwischenverkauf ist möglich. Alle Angaben ohne unser Obligo. Sie beruhen auf Informationen Dritter. Änderungen behalten wir uns vor. Dieses Angebot ist ausschließlich zu Ihrer Verwendung bestimmt, Eine Weitergabe an Dritte, auch auszugsweise, ist nicht gestattet.

Der vorliegende Energieausweis wurde uns vom Eigentümer übergeben. Alle, von uns gemachten, Angaben, beziehen sich auf die Angaben des Eigentümers. Der Makler schuldet keine Beratung hinsichtlich der Energieeinsparverordnung (ENEV).

Gemäß Geldwäsche-Gesetz § 4 GwG sind unsere Vertragspartner / Interessenten zur Mitteilung ihrer Identität verpflichtet. Wir bitten um Vorlage eines gültigen Personalausweises oder eines gültigen Reisepasses, wenn ein Termin zur Besichtigung vereinbart wird