Großes Ein-/Zweifamilienhaus (290m² Wfl.) in Fischbach/Rhön zu verkaufen

 

 

 

Kurzexposé

 

 

Großes Ein-/Zweifamilienhaus (290m² Wfl.) in Fischbach/Rhön zu verkaufen

 

 

 

Objektadresse:

36452 Fischbach

 

 

Lagebeschreibung:

Fischbach/Rhön ist ein Stadtteil der Stadt Kaltennordheim im Wartburgkreis in Thüringen und hat etwa 550 Einwohner. Der Ort befindet sich in der Thüringischen Rhön im Feldatal und im Biosphärenreservat Rhön. Fischbach verfügt über ein kleines Industriegebiet, ein Schullandheim und einen modernen, großen Spielplatz. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und gesundheitliche Versorgung befinden sich in den umgrenzenden Ortschaften/ der Stadt Kaltennordheim. Die Gegend ist vom Tourismus geprägt – Wanderwege, Radwege, diverse Attraktionen in der Thüringer und auch in der nahen hessischen Rhön prägen das Gebiet.

Über die Bundesstraße 285 ist man von Fischbach schnell in Kaltennordheim oder Zella, Bad Salzungen oder Meiningen – dort Anschluss an die A71 - liegen ca. 22 km entfernt.

 

 

Objektbeschreibung:

Dieses interessante Objekt liegt im nordöstlichen Teil von Fischbach ziemlich nah am Ortsrand. Von dort ist man schnell in der Natur mit Spazier- und Wanderwegen. Das massive zweistöckige Haus mit zusätzlich ausgebautem Dach (ca. 290 m² Wohnfläche) stammt ursprünglich von etwa 1920, wurde 1978 komplett umgebaut in Massivbauweise und im Jahr 1997 letztmalig teilweise renoviert bzw. ausgebaut. Es besteht aus zwei Wohnetagen, dem ausgebauten Dachgeschoss, einem Teilkeller, einer großen Terrasse in der ersten Etage, einem Anbau mit kleiner Werkstatt und Heizraum, einem eingewachsenen Grundstück und einer Stellfläche neben der Haustüre sowie einer Garage.

Im Erdgeschoss finden sich Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, neuwertiges Bad mit Wanne und Dusche, Vorratsraum und im Eingangsbereich das WC. Daneben befindet sich die von der Straße her zu öffnende Garage.

Im Obergeschoss befinden sich ein großes Wohnzimmer, Küche mit kleinem Abstellraum, Schlafzimmer, ein weiterer Abstellraum, Bad, WC und ein weiterer sehr großer Raum über dem Anbau, der als Wohn-/Schlafzimmer oder Büro genutzt werden kann. Eine großzügige Dachterrasse lädt zum Verweilen ein und schafft zusätzlichen Raum.

Das Dachgeschoss besteht aus mehreren Räumen und einer Küche, moderner Dusche und Waschbecken, hier kann mit wenig Aufwand eine komplett abgeschlossene Wohnung errichtet werden.

Im Keller befinden sich drei geflieste Räume zur Lagerung bzw. wurde ein Teil früher auch als Büro genutzt.

Im Anbau befindet sich der Heizungsraum, der auch noch teilweise als Waschküche mit Dusche nutzbar ist, ein Lagerraum für Holz und Werkzeug und der Tankraum.

Das Grundstück teilt sich in Rasen- und Nutzgartenfläche. Bäume sind vorhanden.

 

Beschaffenheiten sind Fenster und Türen in Holz, Fenster mit Sprossen und Rollläden, Bodenbeläge in Fliesen, Dielen, Laminat, Teppich, Wände in Fliesen oder Tapeten, Öl-Zentralheizung.

 

Ein für Familien sehr zu empfehlendes Objekt mit einem sehr guten Preis-/Leistungsverhältnis, viel Platz und immer wieder erneuert und gepflegt.

 

 

 

 

 

 

Baujahr:

 

1920, Totalumbau 1978, letzte Sanierungen/Erweiterungen 1997

 

 

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Energieausweis:

Erstellungsdatum

Energieausweistyp

Endenergiebedarf

Wesentliche Energieträger

Baujahr

Heizungsart

Energieeffizienzklasse

 

18.11.2013

Verbrauchsausweis

56,5 kw/H (m²*a)

Öl

1990

Öl-Zentralheizung

B

 

 

 

 

 

 

Grundstücksfläche:

Ca. 501 m²

 

 

Flächen:

Wohnfläche ca. 290m² in drei Etagen

Nutzfläche ca. 100 m² (Keller, Waschküche, Heizungsraum, Lagerraum, Garage)

 

 

 

Kaufpreis:

139.000,00 € VB

 

 

Ihr Ansprechpartner:

Herr Frey

Telefon 06654 / 918775 oder Mobil 0172 / 8091507

Maklerprovision

3,57 % Käuferprovision (inkl. MwSt.). Die Provision ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und sofort zur Zahlung fällig.

 

Allgemeines:

Dieses Angebot ist freibleibend, ein Zwischenverkauf ist möglich. Alle Angaben ohne unser Obligo. Sie beruhen auf Informationen Dritter. Änderungen behalten wir uns vor. Dieses Angebot ist ausschließlich zu Ihrer Verwendung bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte, auch auszugsweise, ist nicht gestattet

Der vorliegende Energieausweis wurde uns vom Eigentümer übergeben. Alle von uns gemachte, Angaben, beziehen sich auf die Angaben des Eigentümers. Der Makler schuldet keine Beratung hinsichtlich der Energieeinsparverordnung (ENEV

Gemäß Geldwäsche-Gesetz § 4 GwG sind unsere Vertragspartner / Interessenten zur Mitteilung ihrer Identität verpflichtet. Wir bitten um Vorlage eines gültigen Personalausweises oder eines gültigen Reisepasses, wenn ein Termin zur Besichtigung vereinbart wird