Mehrfamilienhaus im Zieherser Weg mit kleinen Wohneinheiten zu verkaufen

Objektadresse:

36037 Fulda

Lagebeschreibung:

Die Stadt Fulda ist wirtschaftliches, politisches und kulturelles Zentrum Osthessens. Die Region Fulda ist ein erfolgreicher Wirtschaftsstandort und Heimat zahlreicher international erfolgreicher Firmen. Weitere Informationen können unter www.ihk-fulda.de und dem Link Wirtschaftsdaten der Region Fulda eingesehen werden.

Fuldas historische Straßenzüge und Gebäude stehen mitten im Leben. Sie beherbergen Behörden, Geschäfte, Boutiquen und jede Menge Kneipen, Weinlokale und Straßencafés. Museen laden in die Welt von gestern ein. Der Besucher hat die Auswahl unter vielen guten Hotels.

Eine gastliche Stadt: lebendig, zukunftsorientiert und mit besonderem historischem Flair.

Krankenhäuser, Schulen bis zur Hochschule sowie eine Vielzahl von Ärzten und weiteren Einrichtungen eines Oberzentrums runden das Bild ab.

Objektbeschreibung:

Unmittelbar in der Nähe der Petersberger Straße, dem Bahnhof, unweit dem Tagungszentrum Esperanto und nahe der Hochschule Fulda liegt dieses massiv gebaute Mehrfamilienhaus mit Nutz – und Wohnanbau von 1960.

Es umfasst das Haupthaus mit drei separaten Wohneinheiten, einer Teilunterkellerung von 26m² und einen Anbau mit Wohn-/Nutzfläche im Erdgeschoss und Wohnfläche im Obergeschoss. Weiterhin findet man einen kleinen Innenhof vor.

Die Gesamtgrundstücksfläche beträgt 218 m², die Gesamtwohnfläche 279m².

Das Haupthaus verfügt über 3 Wohnungen mit separaten Wohnungseingängen. Die Größe der Wohnungen sind 56m² im Erd- und Obergeschoss sowie 61m² im Dachgeschoss. Sie bestehen aus je 2 Zimmern, Flur, Küche und Bad mit Wanne oder Dusche und WC sowie Waschbecken.

Der Wohnraum im Obergeschoss des Anbaus ist insgesamt 63m² groß. Er gliedert sich in eine kleine Wohnung mit Schlafzimmer, Wohn-/Esszimmer und einem Bad (Wanne/ WC/Waschbecken) sowie drei Einzelzimmern mit einem Bad (Dusche/WC/Waschbecken) über den Gang.

Im Erdgeschoss des Anbaus befindet sich eine 37 m² große Wohnung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Bad (Dusche/WC/Waschbecken).

Über den Innenhof zu erreichen sind die Garage (auch vom Innenhof zu betreten) und der Heizraum mit der zentralen Gas-Heizungsanlage von 2023.

Die Beschaffenheiten sind massive Bauweise, 1995 wurde das Haus neu verputzt, Dach Haupthaus 1995 neu und versehen mit Dämmung, Dach Nebenhaus 1995 neu ebenfalls mit Dämmung (asbestfreier Eternit!)

Weitere Sanierungen/Verbesserungen:

Bäder Haupthaus 1990, Elektroleitungen Haupthaus 1991, Heizkörper und Leitungen 1992, Haustüre Erdgeschoss und Eingang Haupthaus 1991/1992, Innentüren 1.+2. Obergeschoss 1991, 1993 Einbau Wintergarten, Schallschutzfenster und Rollläden 2000, Hauswandtrockenlegung und Kellerisolierung 2013, Bad Wohnung Erdgeschoss Anbau 2023.

Treppenhaus mit Treppenstufen (1991) aus hellem Marmor und Geländer in Schmiedeeisen, Bodenbeläge Fliesen, PVC, Teppich, Laminat, Wände in Putz, Fliesen, Tapeten.

Das Objekt verfügt über

                + Kabelanschluss für TV und Internet

                + Telekom Glasfaseranschluss

                + DSL Anschluss 250 Mbit

Genutzt werden kann die vorhandene Garage. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, Anwohnerparkausweise von der Stadt Fulda zu bekommen (kostenpflichtig).

Ein solides, gepflegtes Objekt mit vielfältigen Möglichkeiten wie WG oder Kleinwohneinheiten, aber auch Nutzung über mehrere Etagen möglich.

Ggf. kann der Anbau aufgestockt werden. Ständig renoviert und hochwertig saniert.

Flächen:

Grundstück 218 m²

Haupthaus 169m² Wohnfläche und 26 m² Nutzfläche

Anbau ca. 37 m² Wohnfläche Erdgeschoss/63m² Wohnfläche Obergeschoss und Nutzfläche ca. 26 m²

Gesamte Wohnfläche ca. 279m²

Kaufpreis:

685.000,00 €

Baujahr:

1960

Besichtigungen:

Energieausweis:                 

Erstellungsdatum

Energieausweistyp

Endenergiebedarf

Wesentliche Energieträger     

Baujahr

Heizungsart

Energieeffizienzklasse

Jederzeit nach Absprache möglich

06.01.2025

Verbrauchsausweis

141,3 kWh(m²xa)

Erdgas

2022

Zentralheizung

E

Ihr Ansprechpartner:

Herr Frey

Telefon 06654 / 918775 oder Mobil 0172 / 8091507

Maklerprovision

5,95 % vom Kaufpreis incl. gesetzlicher Mehrwertsteuer, zu zahlen vom Käufer. Die Provision ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und sofort zur Zahlung fällig.

Allgemeines:

Dieses Angebot ist freibleibend, ein Zwischenverkauf ist möglich. Alle Angaben ohne unser Obligo. Sie beruhen auf Informationen Dritter. Änderungen behalten wir uns vor. Dieses Angebot ist ausschließlich zu Ihrer Verwendung bestimmt, Eine Weitergabe an Dritte, auch auszugsweise, ist nicht gestattet

Der vorhandene Energieausweis wurde uns vom Inhaber übergeben. Der Makler schuldet keine energetische oder steuerliche Beratung.