Mehrfamilienhaus in Künzell TOP Lage zu verkaufen

Objektadresse:

Lagebeschreibung:

Künzell ist eine Stadtrandgemeinde von Fulda mit ca. 18.000 Einwohnern und liegt im Vorland der Rhön. Nach Nordwesten hin geht die Bebauung nahtlos in die Stadt Fulda und die Gemeinde Petersberg über. Künzell grenzt im Norden an die Gemeinde Petersberg, im Osten an die Gemeinde Dipperz, im Südosten an die Gemeinde Poppenhausen, im Süden an die Gemeinden Ebersburg und Eichenzell, sowie im Westen an die Stadt Fulda.

Künzell ist infrastrukturell für Bildung, Konsum und Gesundheit bestens versorgt und die Nähe zum Oberzentrum Fulda wertet den Wohnwert auf.

Erreichbar ist Künzell über die B27, die Autobahn A7 oder A66 ist in wenigen Minuten erreicht. Fulda verfügt über einen intensiv genutzten ICE-Bahnhof und die Flughäfen Frankfurt, Kassel und Erfurt sind schnell erreichbar.

Objektbeschreibung:

Im Nordosten von Künzell, unmittelbar an das Industriegebiet Petersberg anschließend, liegt dieses massive, im Jahr 1987 gebaute Mehrfamilienhaus mit Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss, zwei Garagen sowie zwei Carports und einem eingewachsenen Grundstück mit gepflegter Gartenanlage.

Im Inneren hell und geräumig, bietet es viele Möglichkeiten.

Derzeit ist das Haus in vier Wohnungen aufgeteilt, eine Wohnung mit 90m² sowie mehrere Nutzkeller und die Garagen befinden sich im Erdgeschoss, das Obergeschoss ist derzeit in eine große Wohnung mit 110m² und einem Appartement mit 27m² unterteilt und das Dachgeschoss verfügt über eine abgeschlossene Wohnung mit 100m².

Die Wohnung im Erdgeschoss ist durch einen separaten Eingang von außen zu betreten, besteht aus 3 Zimmern, Küche, Bad mit Wanne, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss, einem Gäste-WC und einer ebenerdigen Terrasse.

Die große Obergeschosswohnung ist durch die Außentreppe und das Treppenhaus erreichbar, gliedert sich in vier Zimmer, Diele, Küche, Bad mit Wanne/Whirlpool, ebenerdiger Dusche und WC sowie Waschbecken und einem separaten Gäste-WC. Darüber hinaus ist eine geräumige Terrasse mit Südausrichtung vorhanden, die sich zum größten Teil über den Garagen befindet.

Ein gemütlicher Kachelofen kann Großteile der Obergeschosswohnung beheizen und unterstützt die Gastherme.

Vom kleinen Apartment aus kann ebenfalls die Terrasse genutzt werden. Dieses besteht aus einem größeren Raum und einem Bad mit Dusche, Waschbecken und WC. Betreten werden kann es durch einen kleinen Flur von der Hauptwohnung her. Eine gemeinsame Nutzung ist denkbar.

Die Dachgeschosswohnung ist über das Treppenhaus hinter dem Hauseingang erreichbar. Sie gliedert sich in drei Zimmer, Diele, Küche und Bad mit Badewanne, Dusche WC und Waschtisch. Ein Balkon nach Süden ist vorhanden.

Die Beschaffenheiten sind Massivbauweise, Kunststofffenster mit Isolierverglasung, teilweise Rollläden manuell oder elektrisch, Satteldach mit Betonpfannen. Wände mit Tapete, Putz oder Anstrich, Bodenbeläge Fliesen, Laminat, Kork, Teppich, Treppen mit Fliesenplatten und Stahlgeländer,

Türen in Holz.

Heizung Gasetagenheizungen aus 2018, teilweise Fußbodenheizung in Erd- und Obergeschoss, Kachelofen im Obergeschoss.

Garagen mit Sektionaltoren, Zuwege gepflastert.

Absolut ruhige Lage trotz unmittelbarer Nähe zum Industriegebiet Petersberg mit all seinen Einkaufsmöglichkeiten und zum ÖPNV.

Ruhige Ringstraße im ausschließlichen Wohngebiet.

(Die Inhaberin beabsichtigt, durch ein grundbuchlich eingetragenes Wohnrecht eine der Wohnungen (UG/EG) weiter zu nutzen. Dies wird im Kaufpreis entsprechend berücksichtigt.)

Ergänzung/Änderung ab 14.01.2025 - Inhaberin würde Wohnrecht nach Möglichkeit in Anspruch nehmen wollen, legt aber nicht zwingend Wert darauf!!!

Baujahr:

Grundstücksfläche:

Flächen:

1987

Ca. 748m²

Untergeschoss 90 m² Wohnfläche

Erdgeschoss 110  m²  Wfl. Wohnung, 27 m² Wfl.  Apartment

Obergeschoss 100 m² Wohnfläche

Gesamt 327 m² Wohnfläche

Zusätzlich Garagen, Carports und Kellerräume Nutzfläche

Energieausweis:                 

Erstellungsdatum

Energieausweistyp

Endenergiebedarf

Wesentliche Energieträger     

Baujahr

Heizungsart

Energieeffizienzklasse

21.10.2022

Verbrauchsausweis

139 kWh(m²xa)

Erdgas, Holz

1987, 2019

Dezentrale Beheizung, Etagenheizung,

E

Kaufpreis:

795.000,00 VB abzüglich Anteil Wohnrecht

(Die Inhaberin beabsichtigt, durch ein grundbuchlich eingetragenes Wohnrecht eine der Wohnungen (UG/EG) weiter zu nutzen, dies wird im Kaufpreis berücksichtigt)

Ihr Ansprechpartner:

Herr Frey

Telefon 06654 / 918775 oder Mobil 0172 /8091507

Maklerprovision

Es wird eine Vermittlungsprovision durch den Käufer in Höhe von 5 % zzgl. gesetzlicher MwSt. = 5,95 % aus dem Gesamtkaufpreis fällig, sobald der Vertrag zustande gekommen ist oder der Makler den Vertragsabschluss vermittelt hat, auch dann, wenn der Hauptvertrag erst nach Ende des Maklervertrages zustande kommt.

Der vorliegende Energieausweis wurde uns vom Eigentümer übergeben. Alle, von uns gemachten, Angaben, beziehen sich auf die Angaben des Eigentümers. Der Makler schuldet keine Beratung hinsichtlich der Energieeinsparverordnung (ENEV).

Allgemeines:

Dieses Angebot ist freibleibend, ein Zwischenverkauf ist möglich. Alle Angaben ohne unser Obligo. Sie beruhen auf Informationen Dritter. Änderungen behalten wir uns vor. Dieses Angebot ist ausschließlich zu Ihrer Verwendung bestimmt, Eine Weitergabe an Dritte, auch auszugsweise, ist nicht gestattet