Mehrfamilienhaus mit 8 Wohnungen, Hoffläche und Parkplatzgrundstück in Römhild  zu verkaufen - Anlageobjekt

 

 

 

Kurzexposé

 

 

Mehrfamilienhaus mit 8 Wohnungen, Hoffläche und Parkgrundstück in Römhild  zu verkaufen - Anlageobjekt

 

Objektadresse:

98630 Römhild

 

 

Lagebeschreibung:

Römhild ist eine Kleinstadt im Kreis Hildburghausen (Thüringen) nahe der Bayerischen Grenze mit ca. 7000 Einwohnern auf Höhe 300 m über NN.

Die Stadt besteht aus 14 Stadtteilen und ist fränkisch geprägt.

In der Stadt findet man neben guten allgemeinen Einkaufsmöglichkeiten auch einige Fachgeschäfte.

Auch wichtige Einrichtungen wie Allgemein- u. /Fachärzte, Apotheke, Zahnarzt, Tankstelle und Bank haben ihren Platz dort.

Restaurants, Hotels und Pensionen bereichern das Angebot.

Mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Bus) ist Römhild verbunden mit den Städten Hildburghausen und Bad Königshofen jeweils ca. 16 km entfernt.

Im Umkreis von 50 km erreichen sie Bad Neustadt, Suhl und Coburg.

In der Stadt mit allen Stadtteilen gibt es 5 Kindertagesstätten, 2 staatl. Grundschulen, Regelschule, Pflegeheime und Tagespflege sowie eine Pflegewohngemeinschaft.

Kulturell hat Römhild einiges zu bieten: mehrere Schlösser, Kirchen, mittelalterliche Stadtmauer m. Stadtturm, Burg und Burgruine, Töpferhof, Museen.

Das Freibad bietet im Sommer Erfrischung und die vielfältigen Römhilder Vereine laden ein – auch zu Festen und Feiern.

 

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet – zur A71 Erfurt – Schweinfurt sind es 15 km, zur A73 Suhl – Coburg sind es 25 km, Hildburghausen als Kreisstadt liegt 13 km entfernt, von dort ist auch Bahnanschluss in alle Richtungen.

 

 

 

Objektbeschreibung:

 

 

Im Altstadtkern von Römhild liegt dieses Mehrfamilienhaus, 1996/1997 aus historischer Substanz völlig neu errichtet. Einzig der Gewölbekeller ist noch im nahezu ursprünglichen Zustand. Wie die gesamte Innenstadt von Römhild unterliegt auch dieses Gebäude dem Ensembleschutz – das heißt die Außenfassade unterliegt besonderen Bestimmungen.

Der hintere Teil des Grundstücks wird begrenzt von der historischen Stadtmauer, durch einen Durchbruch erreicht man ein weiteres Grundstück mit ca. 670 m², das sich als Parkfläche hervorragend eignet. Dieses ist separat zu erwerben.

Auf drei Etagen finden sich hier insgesamt 8 unterschiedlich große Wohnungen von 34 – 154 m², größtenteils vermietet (Jahresnettomieteinnahmen 40.000,00 €). Die größte Wohnung mit ca. 154m² erstreckt sich über drei Etagen mit Nutz- und Wohnflächen, ist von der Straßer erreichbar und verfügt über eine Werkstatt. Diese ist erweiterungsfähig - Baugenehmigung vorhanden.  Die anderen Wohnungen sind über einen Durchgang von der Straße her über Treppenhaus oder separate Eingänge erreichbar. Der Hof bietet Möglichkeiten zur Erholung und zum Abstellen von Fahrrädern.

Beim Neubau 1996/1997 wurden aktuelle Bau- und Dämmstoffe verwendet, moderne Fenster und Zwischendecken und Dach wurden neu erstellt, ebenso wie das komplette Mauerwerk. Elektrik, Heizung sind aus dieser Zeit und somit aktuell. Bäder wurden in den letzten 7 Jahren komplett erneuert, ebenso diverse Bodenbeläge mit Laminat. Teilweise sind von Eigentümerseite Einbauküchen vorhanden.

Die Sichtverhältnisse sind sehr hell, die an der Vorderseite aufgetragene Farbe entspricht der historischen Vorgabe, in der Hofinnenseite dominieren helle freundliche Farben.

Der Gewölbekeller eignet sich als Nutzkeller- aber auch als Örtlichkeit für Feiern oder Ähnliches.

 

Ein solides Objekt in einem hervorragenden Zustand, geeignet für die große Familie mit Untervermietungsabsicht oder den Investor mit Aussicht auf rasche Amortisierung. Sehr zu empfehlen.

 

 

 

Baujahr:

Haus                 Neu erbaut aus historischer Substanz 1996/1997

 

 

 

 

Flächen:

Haus:               ca. 584 m² Wohnfläche

                         +   34 m² Nutzfläche Gewölbekeller

                        +  30 m² Nutzfläche ehemalige Werkstatt

                        +  21 m² sonstige Nutzfläche

                       

 

 

 

Grundstücksfläche:

 

 

 

Energieausweis:

 

Jahresmieteinnahmen        

 

584 m² + 672 m² Gartengrundstück (angrenzend, als Parkfläche ideal – separat zu erwerben.)

 

 

Nicht notwendig - Ensembleschutz

 

40.000,00 € (netto)

 

 

Kaufpreis:

540.000,00 € VB + 25.000,00 € für das Gartengrundstück

 

 

Ihr Ansprechpartner:

 

 

Herr Frey

Telefon 06654 / 918775 oder mobil 0172 /8091507

Maklerprovision

3,57  % des Kaufpreises inclusive gesetzlicher Mehrwertsteuer, zu zahlen vom Käufer. Die Provision ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und sofort zur Zahlung fällig.

Allgemeines:

Dieses Angebot ist freibleibend, ein Zwischenverkauf ist möglich. Alle Angaben ohne unser Obligo. Sie beruhen auf Informationen Dritter. Änderungen behalten wir uns vor. Dieses Angebot ist ausschließlich zu Ihrer Verwendung bestimmt, Eine Weitergabe an Dritte, auch auszugsweise, ist nicht gestattet

Gemäß Geldwäsche-Gesetz § 4 GwG sind unsere Vertragspartner / Interessenten zur Mitteilung ihrer Identität verpflichtet. Wir bitten um Vorlage eines gültigen Personalausweises oder eines gültigen Reisepasses, wenn ein Termin zur Besichtigung vereinbart wird