Mehrfamilienhaus mit Scheune, Garage und großem Grundstück in Unterbreizbach zu verkaufen

 

 

 

Kurzexposé

 

 

Mehrfamilienhaus mit Scheune, Garage und großem Grundstück zu verkaufen

 

Objektadresse:

Philippsthaler Straße 123

36414 Unterbreizbach

 

 

Lagebeschreibung:

Unterbreizbach ist eine Gemeinde mit ca. 3.500 Einwohnern im Wartburgkreis in Thüringen und liegt im Ulstertal, ca. 235 m über dem Meeresspiegel. Das Gewässer bahnt sich von der hessischen Grenze seinen Weg durch ein tief eingeschnittenes Tal, den Glaamer Grund.  Der Ort ist geprägt durch die um 1900 angesiedelte Kaliindustrie. Der über 18 ha große Kalibetrieb mit Aufbereitungsfabrik gehört ebenso zum Ortsbild wie die sich unmittelbar an der hessischen Grenze befindliche Salzhalde des Kali-Standorts Hattorf. Ein großer Teil der Bürger dieser Orte und darüber hinaus der ganzen Region verdienen hier ihren Lebensunterhalt . Auch viele kleine Unternehmen profitieren als Zulieferer oder Serviceleistende von den Kalistandorten. Unterbreizbach ist durch die Landesstraße 2604 an das überregionale Straßennetz angebunden. Die Landesstraße mündet in der hessischen Nachbargemeinde Philippsthal in die B 62, von wo aus in westlicher Richtung die BAB 4 erreichbar ist. Ferner führt eine Kreisstraße die K 6, von Unterbreizbach durch den Glaamer Grund zur hessischen Gemeinde Hohenroda. Zur Autobahn A4 sind es ca. 15 km.

 

 

Objektbeschreibung:

 

 

Im Norden Unterbreizbachs, fast am Ende einer ruhigen Straße liegt dieses zweigeschossige Haus aus 1930 mit einem Anbau in den 60ern. Dazu gehören eine Garage, eine Scheune und ein großes Grundstück mit altem Baumbestand das im unteren Teil an einem Feldweg endet.

 

Durch ein vorgeschaltetes kleines Treppenhaus betritt man über einige Stufen das Erdgeschoss. Dieses verfügt über 3 Zimmer, Küche und Bad im neueren Anbau. Von diesem gibt es auch einen Abgang in den Keller.

Das Obergeschoss ist baugleich, im Dachgeschoss befinden sich zwei ausgebaute Räume, ein Dachbodenanteil und darüber der Aufgang zum Kaltboden. Hier wäre weiterer Ausbau möglich

Es finden sich also 8 Zimmer, zwei Bäder je in EG und OG und einem Gäste-WC im Treppenaufgang auf der Halbetage über dem Hauseingang.

Die Beschaffenheiten sind Fenster in Holz, Rollläden, Bodenbeläge Teppich, PVC und Fliesen, SAT-Schüssel, Telefonanschluss. In den Bädern findet sich Fußbodenheizung. Die Heizung ist eine Ölzentralheizung mit einem neueren Brenner.

Der Keller ist vielseitig nutzbar mit zwei Eingängen – vom Hof direkt und über den Hauseingang, massiv gemauert und trocken.

 

Die Scheune befindet sich ein einem ordentlichen Zustand, verfügt über eine große Einfahrt und ist vor einiger Zeit neu gedeckt worden.

In Ihr befinden sich verschiedene Abteilungen, unter anderem eine kleine Werkstatt.

 

Die Garage ist eine einzelstehende Garage direkt an der Straße, dazwischen der gepflasterte Hof.

 

Das Grundstück zieht sich hinter der Scheune mit altem Baumbestand leicht hanglagig bis ins Tal zu einem Feldweg – von diesem ist weiterer Zugang möglich.

 

Insgesamt ein älteres, aber solides Objekt, derzeit recht eingewachsenes Grundstück. Gutes Preis- Leistungsverhältnis, Räumung nach Absprache.

 

 

 

Baujahr:

Haus                 1930, Anbau 60er Jahre

 

 

 

 

Flächen:

Haus:               ca. 200 m² Wohnfläche

                         +   80 m² Nutzfläche Keller

                        + 100 m² Nutzfläche Scheune (EG)

                        + Einzelgarage

 

 

 

Grundstücksfläche:

 

 

 

 

Energieausweis:                 

Erstellungsdatum

Energieausweistyp

Endenergiebedarf

Wesentliche Energieträger     

Baujahr

Heizungsart

Energieeffizienzklasse

2205 m²

 

 

 

 

 

14.10.2019

Bedarfsausweis

321,5kWh/(m²*a)

Öl

1934

Öl-Zentralheizung

H

 

 

Kaufpreis:

139.000,00 € VB

 

 

Ihr Ansprechpartner:

 

 

Herr Frey

Telefon 06654 / 918775 oder mobil 0172 /8091507

Maklerprovision

3,57  % des Kaufpreises inclusive gesetzlicher Mehrwertsteuer, zu zahlen vom Käufer. Die Provision ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und sofort zur Zahlung fällig.

Allgemeines:

Dieses Angebot ist freibleibend, ein Zwischenverkauf ist möglich. Alle Angaben ohne unser Obligo. Sie beruhen auf Informationen Dritter. Änderungen behalten wir uns vor. Dieses Angebot ist ausschließlich zu Ihrer Verwendung bestimmt, Eine Weitergabe an Dritte, auch auszugsweise, ist nicht gestattet

Der vorliegende Energieausweis wurde uns vom Eigentümer übergeben. Alle, von uns gemachten, Angaben, beziehen sich auf die Angaben des Eigentümers. Der Makler schuldet keine Beratung hinsichtlich der Energieeinsparverordnung (ENEV).

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