Wohn-/Ferienhaus mit Scheune in Urspringen/Gemeinde Ostheim v.d.R.  zu verkaufen

Objektadresse:

Dorfstraße 8

97645 Ostheim - Urspringen

Lagebeschreibung:

Im oberen Streutal der Rhön gelegen, bildet die Stadt Ostheim (3.800 Einwohner) das Tor zu den östlichen Ausläufern der Hohen Rhön. Die heutige Lage im Dreiländereck von Bayern, Hessen und Thüringen spiegelt die wechselvolle Geschichte der "Perle an der Streu" wider. Ostheim besteht aus der Kerngemeinde Ostheim und den Ortsteilen Urspringen und Oberwaldbehrungen

Das Rhöndörfchen Urspringen mit seinen rund 450 Einwohnern liegt ca. 400m über den Meeresspiegel in einem Tal zwischen Hunsrück, Heppberg und dem Rother Berg und hat seinen Namen von der Bahra (= Quelle) die dort am Fuße des Kirchberges im Ortskern entspringt.

In Urspringen sind diverse Vereine und verschiedene mittelständige Betriebe beheimatet, unter anderem die Firma Hey Orgelbau die im Jahre 2012 die lauteste Orgel der Welt für die Expo in Südkorea gebaut hat. 

Zu den Sehenswürdigkeiten und Wandermöglichkeiten bzw. Wintersportmöglichkeiten sind es nur wenige km, zur Kreisstadt Bad Neustadt mit der Anbindung an Zug und BAB 71 von Schweinfurt nach Erfurt sind es 20 km, nach Fulda mit der Anbindung an ICE und A66 nach Frankfurt und A7 sind es knapp 50 km und die nächste Autobahnauffahrt auf die A7 liegt 36 km entfernt. Nächste Kleinflughäfen sind die Wasserkuppe und Bad Neustadt. Zur Verwaltungsgemeinde Ostheim mit allen Einkaufsmöglichkeiten sind es 9 km, nach Oberelsbach nur knapp 3 km.

Objektbeschreibung:

Das unter Denkmalschutz stehende Fachwerkhaus stammt von 1899, befindet sich im Ortskern des Ortsteils Urspringen, bestehend aus einem Wohnhaus mit Gewölbekeller, einer großen Scheune, Stellplatz und kleinem Garten im Hof.

Sowohl Wohnhaus als auch Scheune sind Einzeldenkmäler und stehen außerdem unter Ensembleschutz.

Vom Hof her betritt man das Erdgeschoss durch die mittig liegende Haustür. Gleich links befindet sich ein Zimmer, das als Wohnzimmer genutzt wurde, von dort kommt man durch eine Zwischentür in die geräumige Wohn-/Essküche. Dort ist in einer Nische die Spüle untergebracht. Im Flur gleich rechts findet sich das separate WC, daneben ist ein Durchgang in einen weiteren Wohn-/Schlafraum und in das Bad mit Wanne und Duschwanne.

Vom Flur aus führt die Treppe in das Obergeschoss, dies ist aufgeteilt in vier weitere Räume, die alle als Wohn-/Schlafräume genutzt wurden. Eine Holztreppe führt in den nicht ausgebauten Dachboden.

Beheizt wird das Haus mit mehreren Elektrosparheizungen, gekocht wurde auf Gas- und Holzofen, Warmwasser im Bad wird mit einem Holz-Wasserspeicher erzeugt. Böden sind Fliesen, Parkett, PVC und Laminat, Wände tapeziert. Ein älterer Öl-Ofen steht in Schlafzimmer im EG.

Die Fenster wurden in 2019 durch denkmalgerechte moderne Iso-Fenster ersetzt.

Weiterhin wurde für die Küche ein hochwertiger Holzofen (Haas und Sohn) und für das Wohnzimmer ein gemütlicher, moderner und hochwertiger Kaminofen mit Koch-/Warmhalteplatte dänischer Herstellung angeschafft.

Rechts vom Haus befindet sich vom Hof aus der ebenerdige (!)Zugang zum geräumigen Gewölbekeller, der ideal geeignet ist zur Lagerung von Lebensmitteln.

Am Ende des Grundstückes steht quer die große, geräumige Scheune, begehbar und befahrbar vom Hof und durch ein großes Tor von einer Seitenstraße aus. Die Scheune ist seitlich in mehrere Abteilungen unterteilt, in der Mitte ist durchgängig Platz auch für größere Fahrzeuge, z.b. Wohnmobile.

Ein sehr empfehlenswertes Objekt mit Renovierungsstau, nutzbar als Wohn- oder Ferienhaus mit ordentlichem Wohn- und Lagerraum, für die Größe sehr gute Anzahl an Zimmern, überschaubares, pflegeleichtes Grundstück. Zustand der Dächer gut.

Baujahr:

1899, letzte Maßnahmen 2012 (Erneuerung Dach Vorderhaus) , 2019 Fenster im Haus, teilweise Böden, moderne Öfen. (Umbau speziell Sanitärbereich in den 70er Jahren.)

Energieausweis:

Nicht erforderlich, da denkmalgeschützt

Grundstücksfläche:

Ca. 300 m²

Flächen:

Wohnfläche ca. 130m²

(EG 62 m², OG 68 m²²)

Kaufpreis:

59.000,00 € VK

Ihr Ansprechpartner:

Herr Frey

Telefon 06654 / 918775 oder Mobil 0172 / 8091507

Maklerprovision

3,57 % Käuferprovision (inkl. MwSt.). Die Provision ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und sofort zur Zahlung fällig.

Allgemeines:

Dieses Angebot ist freibleibend, ein Zwischenverkauf ist möglich. Alle Angaben ohne unser Obligo. Sie beruhen auf Informationen Dritter. Änderungen behalten wir uns vor. Dieses Angebot ist ausschließlich zu Ihrer Verwendung bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte, auch auszugsweise, ist nicht gestattet

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