Objektadresse:

36142 Tann - Ortsteil

Lagebeschreibung:

Lahrbach, ein Stadtteil von Tann(Rhön) im Landkreis Fulda, ist seit 2013 staatlich anerkannter Erholungsort und liegt im Tal der Ulster nordöstlich der Wasserkuppe, dem höchsten Berg Hessens und einem weit bekannten Tourismuspunkt. Es leben dort 465 Einwohner und im Stadtteil finden sich einige Unternehmen, Gasthof und Pensionen und ein Supermarkt mit Bäckerei und Café. Diverse Vereine gestalten das Leben vor Ort.

Das nahe Tann verfügt über eine Vielzahl von Geschäften, Gastronomie, Handwerker, Banken, Praktischen Arzt und Zahnarzt, sowie eine Apotheke. Grundschule und Kindereinrichtungen runden das Bild an.

Weiterführende Schulen befinden sich in Hilders, ebenso eine weitere Anzahl an Discountern.

Lahrbach liegt an der Bundesstraße 278, die von Buttlar nach Bischofsheim führt. Über diese ist die Anbindung an die A4 und die A71 sowie A7 möglich, das Oberzentrum Fulda ist ca. 28 km entfernt.

Gelegen am Rhönradweg/Ulstertalradweg bietet der Stadtteil gute Erholungsmöglichkeiten und Möglichkeiten zum Freizeitsport. In Tann findet sich ein beliebtes Freibad.

Objektbeschreibung:

Im Norden von Lahrbach liegt längs des Flüsschens Ulster dieses herrliche Mühlenanwesen mit einem großen Herrenhaus sowie diversen Nebengebäuden auf insgesamt 13.250m², nahezu in „Insellage“ von Wasser umgeben. Lediglich die Einfahrt zum Hof verfügt über eine Verbindung zum „Festland“.

Das Anwesen verfügt über Mühlenwasserentnahme- und Einlassrechte, Fischrechte, Recht zum Betreiben einer Turbine zur Stromerzeugung. Es wird aktuell Strom mit Wasserkraft über eine Turbine erzeugt und auch verkauft.

Die Flächen betragen aufgeteilt 3.270 m² Mühlen-/Wohngrundstück und 9.975m² Wiesen-/Wasserflächen. Diverse Kanäle, ein eigener Badeteich, das Flüsschen Ulster, Schieber und Wehre prägen das Grundstück und machen es so einzigartig. Alter Baumbestand, Wege, Brücken schaffen ein Idyll.

Durch ein altes, herrlich geschmiedetes Tor mit einer geschmiedeten Glockenklingel erreicht man den Innenhof, von dem links das große Herrenhaus, mittig der Scheunenanbau und rechts das Pumpenhaus mit vier Garagen erreichbar sind. Im hinteren Teil des Innenhofs findet sich ein Steinbrunnen, der zusammen mit dem gemischten Bewuchs des Hofes ein stilvollen Eingangsbild bietet.

Rechts vom Pumpenhaus sind erste Boten des alten Baumbestandes, uralte Quittenbäume z.B..

An der Scheune vorbei längs der Ulster erreicht man die Scheune, verbunden mit einem Stall. Weitere kleinere Gebäude bis hin zur gemütlichen Hütte unmittelbar an der Westspitze des Grundstücks ergänzen das Ensemble.

Das Herrenhaus von 1970 verfügt mit insgesamt 453 m² über vier komplette Wohnungen, 2 separate Eingänge und ist im Seiteneingang zu den beiden Ferienwohnungen, die frisch saniert sind, durch einen Treppenlift barrierefrei. Von dort findet sich auch der Aufgang in das Türmchen und durch die Bibliothek ist es möglich, die Hauptwohnung zu erreichen.

Der Hauptwohnung angeschlossen ist der Wintergarten mit Blick zum Wasserkanal. Sie verfügt über Eingangsbereich, Gäste-WC, zusammenhängende große Wohn- und Bauernstube, komfortable Küche, Hauswirtschaftsraum, Gästezimmer, Bad mit  Wanne, Dusche, WC         und Waschbecken, sowie Aufgang zum Schlafzimmer mit Bad mit  Dusche, WC und Waschbecken.

Vorhanden sind offener Kamin im Wohnzimmer und Kaminofen in der großen Wohn-/Essküche. Sowohl von Küche als auch Bauernstube Zugang zum Wintergarten, von da zur Terrasse.  

Die beiden Wohnungen im OG gliedern sich in jeweils Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad mit Dusche, WC, Waschbecken  und Flur, sind barrierefrei mit Treppenlift erreichbar, eines der Badezimmer ist behindertenfreundlich ausgebaut.

IM DG befindet sich eine weitere Wohnung im Ausbau – von dort geht es auch über eine moderne Holztreppe in das Türmchen mit Turmzimmer. Von hier hat man einen herrlichen Ausblick über die Flussauen und die Hügel der Rhön. Die Wohnung verfügt über Bad,  Küche, 2 weitere Zimmer und eine große Bibliothek mit Treppe in das OG. Ein weiterer Raum befindet sich auf der anderen Etagenseite und ist über den Turmaufgang erreichbar. Hier wäre eine große Dachterrasse mit Mittags- und Abendsonne möglich.

Das Haus verfügt über eine moderne Pelletheizung, 1.600l Pufferspeicher (mit 12KW Heizpatrone als Notlösung) für Warmwasser mit Solarthermie, einen wasserführenden Kaminofen in der Hauptwohnung, eine Hebeanlage und ist teilunterkellert. Der Keller ist voll gefliest.

Beschaffenheiten sind Fenster in Holz/Kunststoff, Bodenbeläge in Holz, Fliesen, teilweise Solnhofer Fliesen, Wände in Putz und Tapete, SAT -Anlage, Fensterläden in Holz, Treppen in Stein/Holz, Türen in Holz und Glas, Decken in  Holz und Putz.

Eine PV-Anlage mit 7,15kw/P und einem Speicher von 7,60 KW macht das Anwesen in Verbindung mit der Turbine zum größten Teil stromunabhängig, die Stromkosten liegen im sehr niedrigen dreistelligen Bereich.

Der Scheunenanbau untergliedert sich in ehemalige Stallungen und Scheune, wäre ggf. noch zu Wohnraum ausbaubar.

Das Pumpenhaus gliedert sich in vier Garagen und einen Technikraum, der als kleiner Barraum mit Freisitz zum Mühlgraben und zu Ulster ausgebaut ist. Darunter befindet sich der Keller mit der installierten Turbine.

In den Garagen befinden sich Wallboxen für E_Kfz

In der etwas weiter westlich  befindlichen Kombination aus Stall und Scheune sind diverse Werkstätten, Lager für Holz und Gerätschaften untergebracht. Kfz-Hebebühne, unterschiedliche Fahrzeuge wie Hubsteiger und eine Vielzahl von Werkzeugen sind vorhanden.

Das Gesamtgrundstück verfügt über einen eingewachsenen Baumbestand, Wege aller Art, kleinere Gebäude zum Aufenthalt und erholen, Möglichkeiten zum Fischen, Schwimmen, Tierhaltung aller Art.

Viel Platz für große Familien, Mehrgenerationenwohnen, kleinere Praxis, Therapiestätte, Wohnen und Arbeiten. Vielfältige Ausbaumöglichkeiten und Alleinstellungsmerkmal.

Massiv gebautes Objekt aus 1970, energetisch nahezu unabhängig, gute ÖKO-Bilanz, vielseitig nutzbar und TOP-Lage.

Flächen:

Wohnfläche  Herrenhaus                        =      453 m²

Nutzfläche    Herrenhaus                       = ca. 190 m²

Scheune am Haus                                 =       167 m² Grundfläche

Pumpenhaus/Garagen                           =         81 m²

Scheune und Stall                                  =       318 m² Grundfläche

Grundstücksfläche:                              = 13.245 m²

(3.270 m² Mühlen-/Wohngrundstück + 9.975 m² Wiese/Wasser)

Energieausweis:

Erstellungsdatum:

Energieausweistyp:

Endenergiebedarf

Wesentliche Energieträger

Baujahr

Heizungsart

Energieeffizienzklasse

In Bearbeitung

Umfang:

Mühlenanwesen, Herrenhaus, Türmchen, Nebengebäude, Grund und Wasserflächen, Wasser- und sonstige Rechte, Schwimmteich,

Kaufpreis:

945.000,00€ VB

Ihr Ansprechpartner:

Herr Frey

Telefon 06654 / 918775 oder Mobil 0172 / 8091507

Maklerprovision

5,95 % (inkl. MwSt.), zu zahlen vom Käufer. Die Provision ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und sofort zur Zahlung fällig.

Alle, von uns gemachten, Angaben, beziehen sich auf die Angaben des Eigentümers.

Der vorliegende Energieausweis wurde uns vom Eigentümer übergeben. Der Makler schuldet keine Beratung hinsichtlich der Energieeinsparverordnung (ENEV).

Allgemeines:

Dieses Angebot ist freibleibend, ein Zwischenverkauf ist möglich. Alle Angaben ohne unser Obligo. Sie beruhen auf Informationen Dritter. Änderungen behalten wir uns vor. Dieses Angebot ist ausschließlich zu Ihrer Verwendung bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte, auch auszugsweise, ist nicht gestattet