Kurzexposé

 

 

Barrierefreie 4 Zimmer OG-Neubauwohnung 102 m² mit EBK  in

Gersfeld zu vermieten – Wohnen und Leben im Kulturbahnhof

 

 

Objektadresse:

36129 Gersfeld

 

 

Lagebeschreibung:

Die Stadt Gersfeld (ca. 5.600 Einwohner incl. Teilorte) liegt im Südosten des Landkreises Fulda, eingebettet in das Biosphärenreservat Rhön und an der Grenze zu Unterfranken. Als anerkannter Luftkurort und Kneippheilbad ist Gersfeld Ausgangspunkt sommerlicher Wanderungen durch das Biosphärenreservat und Zentrum des Wintersports. Eine Vielzahl von Wander- und Radwegen, mehrere in unmittelbarer Nähe liegende Skilifte – auch mit Flutlichtanlage – bieten Freunden der Natur und des Sports nahezu unbegrenzte Möglichkeiten inmitten Deutschlands. Ein nahe gelegenes DSV Nordic Activ Zentrum bietet Loipen für Langlauf bei unterschiedlichen Schwierigkeitsgraden und es gilt das Loipenzentrum als eines des schneesichersten Mittel- und Norddeutschlands. Auf der nahen Wasserkuppe, dem höchsten Berg Hessens und dem Geburtsort des Segelflugs, können Paraglider, Segel- und Motor – und auch Modellflieger ihrem Sport nachgehen. Kurze Wege in die angrenzenden Bundesländer Bayern und Thüringen ermöglichen stressfreie Ausflüge in diese mit ihren Sehenswürdigkeiten wie der Wartburg bei Eisenach oder der wunderschönen Stadt Würzburg mit Dom und der Feste Marienberg.

Gersfeld verfügt über einen schön angelegten Schlosspark mit darüber liegendem Schlossparksanatorium. Zwischen Park und angrenzender Stadthalle befindet sich ein Wassertretbecken, in dem Anwendungen nach Pfarrer Kneipp durchgeführt werden können.

 

Eine entsprechende Infrastruktur ist in Gersfeld vorhanden mit Kindergarten, -hort, Schulen wie Grundschule, Förderschule, Gesamtschule mit integrierter Realschule und Gymnasium bis zur 10. Klasse, eine Vielzahl von Geschäften, Einzelhandel und Discounter, Ärzte vieler Fachrichtungen und einem Krankenhaus sowie einer Vielzahl von Vereinen. Sportgemeinschaft, Schützengesellschaft und Trachtengruppe seien als Beispiele genannt. 

Stündliche Zugverbindung tagsüber ins Oberzentrum Fulda mit ICE-Anschluss und an einer Bundesstraße gelegen (zur BAB A7 / A66 nach Norden 18km – BAB A7 nach Süden 21 km).

 

 

 

 

Objektbeschreibung:

 

Unmittelbar an den denkmalgeschützten Bahnhof der Stadt Gersfeld anschließend befindet sich dieser hochwertig erstellte, barrierefreie Geschäfts- und Wohnkomplex in der Fertigstellung. Im Erdgeschoss finden sich drei kleine Geschäfte, im Obergeschoss drei Wohnungen mit 50, 102 und 111m², im 2. Stock ein großes Penthouse und eine weitere, bereits vermietete Wohnung.

Das Haus besteht aus massiven Kalksandsteinen und zusätzlich einer kompletten Außenverklinkerung, dreifach verglasten Fenstern und einer hoch effektiven Gasheizung und ist energetisch auf dem neuesten Stand. Alle Einheiten verfügen über Fußbodenheizung und großzügige Bäder mit Dusche, WC, Urinal und Waschbecken.

Alle Etagen sind mit Aufzug oder über das breite Treppenhaus erreichbar.

 

Hier geht es um die 4-Zimmer Wohnung mit 102 m² im östlichen Teil des Gebäudes. Sie besteht aus Wohn-Esszimmer/Küche mit kleinem Balkon. großem Bad und Schlafzimmer sowie zwei weiteren Zimmern, eines davon im Treppenhaus unmittelbar neben der Wohnungstür.

 

Eine neuwertige Einbauküche mit Geräten wird bereitgestellt.

Wohnungsbilder sind teilweise Beispielbilder aus der Nachbarwohnung

 

 

Grundriss auf Anfrage

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Energieausweis:

Erstellungsdatum

Energieausweistyp

Endenergiebedarf

Wesentliche Energieträger

Baujahr

Heizungsart

Energieeffizienzklasse

 

Mietbar ab:

 

07.12.2018

Bedarfsausweis

36,4 kWh(m*a)

Gas

2018

Gaszentralheizung

A

 

05/2021

 

 

 

Größe:

Ca. 102 m² Küche/Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Zimmer, Bad, + weiterer Raum vor der Wohnung

 

Parkplätze:

Stellplatz am Haus vorhanden, Fahrradschuppen mit Ladestation ist in der Konzeption vorhanden

 

 

Miete:

 

Kaution:

714,00 € Kaltmiete und 210,00 € Nebenkosten als Abschlag

 

2 Monatsmieten

 

 

Ihr Ansprechpartner:

Herr Frey

Telefon 06654 / 918775 oder Mobil 0172 / 8091507

 

Maklerprovision

Zahlt Vermieter

Allgemeines:

Dieses Angebot ist freibleibend, ein Zwischenverkauf ist möglich. Alle Angaben ohne unser Obligo. Sie beruhen auf Informationen Dritter. Änderungen behalten wir uns vor. Dieses Angebot ist ausschließlich zu Ihrer Verwendung bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte, auch auszugsweise, ist nicht gestattet

Der Makler schuldet keine Beratung hinsichtlich der Energieeinsparverordnung (ENEV).

Gemäß Geldwäsche-Gesetz § 4 GwG sind unsere Vertragspartner / Interessenten zur Mitteilung ihrer Identität verpflichtet. Wir bitten um Vorlage eines gültigen Personalausweises oder eines gültigen Reisepasses, wenn ein Termin zur Besichtigung vereinbart wird.