Kurzexposé

 

 

Große, sehr helle und renovierte Wohnung im 1. OG mit EBK in

TOP-Herrenhaus zu vermieten

 

Objektadresse:

36129 Gersfeld

 

 

Lagebeschreibung:

Die Stadt Gersfeld (ca. 5.600 Einwohner incl. Teilorte) liegt im Südosten des Landkreises Fulda, eingebettet in das Biosphärenreservat Rhön und an der Grenze zu Unterfranken. Als anerkannter heilklimatischer Kurort ist Gersfeld Ausgangspunkt sommerlicher Wanderungen durch das Biosphärenreservat und Zentrum des Wintersports.

Auf der nahen Wasserkuppe, dem höchsten Berg Hessens und dem Geburtsort des Segelflugs, können Paraglider, Segel- und Motor – und auch Modellflieger ihrem Sport nachgehen. Kurze Wege in die angrenzenden Bundesländer Bayern und Thüringen ermöglichen stressfreie Ausflüge in diese mit ihren Sehenswürdigkeiten wie der Wartburg bei Eisenach oder der wunderschönen Stadt Würzburg mit Dom und der Feste Marienberg.

Eine entsprechende Infrastruktur ist in Gersfeld vorhanden mit Kindergarten, -hort, Schulen wie Grundschule, Förderschule, Gesamtschule mit integrierter Realschule und Gymnasium bis zur 10. Klasse, eine Vielzahl von Geschäften, Einzelhandel und Discounter.

Stündliche Zugverbindung besteht tagsüber ins Oberzentrum Fulda mit ICE-Anschluss und Gersfeld ist an an einer Bundesstraße gelegen (zur BAB A7 / A66 nach Norden 18km – BAB A7 nach Süden 21 km).

 

.

 

 

Objektbeschreibung:

 

Im Südwesten Gersfelds liegt am Hang dieses große herrschaftliche Haus mit drei Etagen, erbaut 1908. Es ist ein Massivbau, die dicken Außenwände bestehen aus gebrannten Ziegelsteinen, die dem Haus eine selbst für heutige Verhältnisse ausgezeichnete Wärmedämmung geben. Vorhanden ist weiterhin eine moderne Gasheizung, die Fenster sind hochwertige Isolierfenster.

Die Wohnung im ersten OG besteht aus 4 Zimmern, Küche, Bad.

Ein weiteres Zimmer – außerhalb der Wohnung - mit Waschbecken und zusätzlichem  WC auf der Zwischenetage könnte dazu gemietet werden.

 

Die vorhande Einbauküche aus Massivholz besteht aus E-Herd, Cerankochfeld, Dunstabzug, Kühlschrank und Spülmaschine sowie diversen Schränken.

 

Die großen Rundbogenfenster sorgen für sehr helle Räume, die Beläge sind Designfußboden und Fliesen im Bad. Das Bad umfasst Wanne, Dusche, Waschbecken und WC, ist komfortabel und in gehobener Ausführung. Die Türen und Umrandungen der Durchgänge sind hochwertige Schreinerarbeit. Die Raumhöhe beträgt 2,90 Meter. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum, im Keller befinden sich Anschlüsse für Waschmaschine/Trockner mit separatem Stromzähler. Stellplatz am Haus/an der Straße vorhanden.

 

Im Zuge der Sanierungen der letzten Jahre wurde das Dach gedämmt, die Heizkörpernischen wurden entfernt, eine neue Gasheizung installiert.

 

Eine sehr empfehlenswerte Wohnung, groß, hell und im familiären Rahmen, eignet sich auch sehr gut auch als geräumige Ferienwohnung für größere Familien.

 

Wohnung ist frisch renoviert und bezugsfertig.

 

 

Flächen:

Wohnfläche:                    108 m²

Zusatzzimmer:                   15 m² (optional)

 

 

 

Energieausweis:

 

 

 

 

 

 

Zu mieten ab:

 

Bedarfsausweis vom 15.09.2015

Endenergiebedarf 188,5 kWh(m²xa)

Primärenergiebedarf 209,2 kWh(m²xa)

Energieeffizienzklasse F

Wesentlicher Energieträger Gas (Anlage von 2012)

Gaszentralheizung

Baujahr 1908

 

sofort

 

 

Mietpreis:

450,00 € Kaltmiete/Monat (incl. Einbauküche)

 50,00 € Miete/Monat für zusätzliches Zimmer auf Etage (15 m²)

 

Nebenkosten:        

 

 

 

Kaution:

 

 

175,00 €/Monat als Abschlag Heizung/Warmwasser

25,00 €/Monat pro Person Abschlag Kaltwasser/Gemeinschaftsstrom

Heizung über Wärmemessdienst, Wasser verteilt nach Anzahl der Personen

3 Monatskaltmieten

 

Ihr Ansprechpartner:

 

 

Herr Frey

Telefon 06654 / 918775 oder Mobil 0172 /8091507

Maklerprovision

Entfällt für Mieter

Allgemeines:

Dieses Angebot ist freibleibend, ein Zwischenverkauf ist möglich. Alle Angaben ohne unser Obligo. Sie beruhen auf Informationen Dritter. Änderungen behalten wir uns vor. Dieses Angebot ist ausschließlich zu Ihrer Verwendung bestimmt, Eine Weitergabe an Dritte, auch auszugsweise, ist nicht gestattet