Mehrfamilienhaus   in Gersfeld

Objektadresse:

36129 Gersfeld

Lagebeschreibung:

Die Stadt Gersfeld (ca. 5.600 Einwohner incl. Teilorte) liegt im Südosten des Landkreises Fulda, eingebettet in das Biosphärenreservat Rhön und an der Grenze zu Unterfranken. Als heilklimatischer Kurort ist Gersfeld Ausgangspunkt sommerlicher Wanderungen durch das Biosphärenreservat und Zentrum des Wintersports. Eine Vielzahl von Wander- und Radwegen, mehrere in unmittelbarer Nähe liegende Skilifte – auch mit Flutlichtanlage – bieten Freunden der Natur und des Sports nahezu unbegrenzte Möglichkeiten inmitten Deutschlands. Ein nahe gelegenes DSV Nordic Activ Zentrum bietet Loipen für Langlauf bei unterschiedlichen Schwierigkeitsgraden und es gilt das Loipenzentrum als eines des schneesichersten Mittel- und Norddeutschlands. Auf der nahen Wasserkuppe, dem höchsten Berg Hessens und dem Geburtsort des Segelflugs, können Paraglider, Segel- und Motor – und auch Modellflieger ihrem Sport nachgehen. Kurze Wege in die angrenzenden Bundesländer Bayern und Thüringen ermöglichen stressfreie Ausflüge in diese mit ihren Sehenswürdigkeiten wie der Wartburg bei Eisenach oder der wunderschönen Stadt Würzburg mit Dom und der Feste Marienberg.

Eine entsprechende Infrastruktur ist in Gersfeld vorhanden mit Kindergarten, -hort, Schulen wie Grundschule, Förderschule, Gesamtschule mit integrierter Realschule und Gymnasium bis zur 10. Klasse, eine Vielzahl von Geschäften, Einzelhandel und Discounter, Ärzte vieler Fachrichtungen und einem Krankenhaus und einem Ärztehaus sowie einer Vielzahl von Vereinen. Sportgemeinschaft, Schützengesellschaft und Trachtengruppe seien als Beispiele genannt. 

Stündliche Zugverbindung tagsüber ins Oberzentrum Fulda mit ICE-Anschluss und an einer Bundesstraße gelegen (zur BAB A7 / A66 nach Norden 18km – BAB A7 nach Süden 21 km).

Objektbeschreibung:

In einer verkehrsberuhigten Straße im Norden Gersfelds liegt dieses Mehrfamilienhaus der Firma Rensch in Holzständerbauweise von 1984. Es umfasst 7 Wohneinheiten mit insgesamt 602 m² auf 4 Etagen.

Die Heizung stammt von 2006, im Jahr 2019 wurde die Fassade gestrichen.

Es wurden nach und nach Fußböden erneuert, diverse Türen, die Dachfenster zur Straßenseite, teilweise die Bäder.

Alle Wohnungen sind derzeit vermietet, genügend Stellplätze sind am Haus vorhanden.

Ein gepflegtes, solides Objekt, ruhige Wohnlage, kurze Wege zu Einkauf und Innenstadt.

Derzeitige Jahresnettomieteinahmen = 34.100,00 €

Baujahr:

Grundstücksfläche:

Flächen:

1984

1315 m²

601 m² Wfl

Ca. 120 m² Nfl

Energieausweis:                 

Erstellungsdatum

Energieausweistyp

Endenergiebedarf

Wesentliche Energieträger     

Baujahr

Heizungsart

Energieeffizienzklasse

06.12.2024

Verbrauchsausweis

68,2kWh(m²xa)

Heizöl

2006

Zentralheizung

…

Kaufpreis:

625.000,00 € VB

Ihr Ansprechpartner:

Herr Frey

Telefon 06654 / 918775 oder Mobil 0172 /8091507

Maklerprovision

Es wird eine Vermittlungsprovision durch den Käufer in Höhe von 5 % zzgl. gesetzlicher MwSt. = 5,95 % aus dem Gesamtkaufpreis fällig, sobald der Vertrag zustande gekommen ist oder der Makler den Vertragsabschluss vermittelt hat, auch dann, wenn der Hauptvertrag erst nach Ende des Maklervertrages zustande kommt.

Der vorliegende Energieausweis wurde uns vom Eigentümer übergeben. Alle, von uns gemachten, Angaben beziehen sich auf die Angaben des Eigentümers. Der Makler schuldet keine Beratung hinsichtlich der Energieeinsparverordnung (ENEV).

Allgemeines:

Dieses Angebot ist freibleibend, ein Zwischenverkauf ist möglich. Alle Angaben ohne unser Obligo. Sie beruhen auf Informationen Dritter. Änderungen behalten wir uns vor. Dieses Angebot ist ausschließlich zu Ihrer Verwendung bestimmt, Eine Weitergabe an Dritte, auch auszugsweise, ist nicht gestattet.

Auf das gesetzliche Widerrufsrecht für Verbraucher bei Online-Verträgen wird hingewiesen.