Freistehendes Zweifamilienhaus mit ELW in Top-Lage in Gersfeld zu verkaufen

Kurzexposé

 

Freistehendes Zweifamilienhaus mit ELW in Top-Lage in Gersfeld zu verkaufen

 

Objektadresse:

Am Komberg 62

 

36129 Gersfeld

 

Lagebeschreibung:

Die Stadt Gersfeld (ca. 5.600 Einwohner incl. Teilorte) liegt im Südosten des Landkreises Fulda, eingebettet in das Biosphärenreservat Rhön und an der Grenze zu Unterfranken. Als heilklimatischer Kurort ist Gersfeld Ausgangspunkt sommerlicher Wanderungen durch das Biosphärenreservat und Zentrum des Wintersports. Eine Vielzahl von Wander- und Radwegen, mehrere in unmittelbarer Nähe liegende Skilifte – auch mit Flutlichtanlage – bieten Freunden der Natur und des Sports nahezu unbegrenzte Möglichkeiten inmitten Deutschlands. Ein nahe gelegenes DSV Nordic Activ Zentrum bietet Loipen für Langlauf bei unterschiedlichen Schwierigkeitsgraden und es gilt das Loipenzentrum als eines des schneesichersten Mittel- und Norddeutschlands. Auf der nahen Wasserkuppe, dem höchsten Berg Hessens und dem Geburtsort des Segelflugs, können Paraglider, Segel- und Motor – und auch Modellflieger ihrem Sport nachgehen. Kurze Wege in die angrenzenden Bundesländer Bayern und Thüringen ermöglichen stressfreie Ausflüge in diese mit ihren Sehenswürdigkeiten wie der Wartburg bei Eisenach oder der wunderschönen Stadt Würzburg mit Dom und der Feste Marienberg.

Gersfeld verfügt über einen schön angelegten Schlosspark mit darüber liegendem Schlossparksanatorium. Zwischen Park und angrenzender Stadthalle befindet sich ein Wassertretbecken, in dem Anwendungen nach Pfarrer Kneipp durchgeführt werden können.

 

Eine entsprechende Infrastruktur ist in Gersfeld vorhanden mit Kindergarten, -hort, Schulen wie Grundschule, Förderschule, Gesamtschule mit integrierter Realschule und Gymnasium bis zur 10. Klasse, eine Vielzahl von Geschäften, Einzelhandel und Discounter, Ärzte vieler Fachrichtungen und einem Krankenhaus sowie einer Vielzahl von Vereinen. Sportgemeinschaft, Schützengesellschaft und Trachtengruppe seien als Beispiele genannt. 

Stündliche Zugverbindung tagsüber ins Oberzentrum Fulda mit ICE-Anschluss und an einer Bundesstraße gelegen (zur BAB A7 / A66 nach Norden 18km – BAB A7 nach Süden 21 km).

 

 

Objektbeschreibung:

 

 

In einer der besten Wohngegenden Gersfelds steht dieses massive, 1960 gebaute Zweifamilienhaus mit herrlicher Südostausrichtung hanglagig auf einem 800 m² großen Grundstück mit Kfz-Stellplatz, Terrasse und Gartenanlage.

Es verfügt über je einer separate Wohnung im Erd- und Obergeschoss sowie über eine Einliegerwohnung im Keller, diese ist ebenerdig über einen separaten Eingang erreichbar.

Im Keller finden sich weiterhin noch ein Lagerraum und die Treppe zum Erdgeschoss.

Über dem Obergeschoss findet sich ein Spitzdachspeicher mit Zugtreppe der noch ggf. als Studio ausgebaut werden könnte. Durch das Treppenhaus direkt hinter der Eingangstür sind beide Wohnungen separat erreichbar.

Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über drei Zimmer, Küche Bad (1990 saniert) mit Duschwanne, WC und Waschtisch sowie Flur, die Wohnung im Obergeschoss ist ebenso geschnitten, allerdings mit Schrägen. Das Bad besteht aus Wanne, WC und Waschbecken. Diese Bäder sind Tageslichtbäder.

Die Einliegerwohnung im Keller mit ebenerdigen Ausgängen besteht aus zwei Zimmern, einem weiteren Raum, der als Küche nutzbar wäre und einem Bad mit Dusche, WC und Waschtisch und einem kleinen Fenster. Vor den Räumen befindet sich eine befestigte Sonnenterrasse. Das Grundstück ist eingewachsen mit altem Baumbestand und Büschen.

Die Fenster des Hauses wurden 2017 erneuert, die komplette Heizung 2019. Hier wurde eine moderne Koalitplatten-Elektroheizung eingebaut, Keller und EG verfügen darüber hinaus über je einen und das Dachgeschoß über zwei Holz/Kohlespecksteinöfen aus den Jahren 2017 und 2021.

1986 wurden zwei Hausseiten mit Wärmedämmung versehen, 2018 erfolgte der Einbau einer neuen Haustüre.

Wände in Tapete/Putz , Türen in Holz Bodenbeläge in Laminat, Parkett und Fliesen, SAT-TV-Anschluss

 

Die Einliegerwohnung wird derzeit gelegentlich durch Besitzer genutzt, das EG ist leer und das OG vermietet.

Massives, gut gepflegtes Haus mit vielen Möglichkeiten, weiterer Ausbau z.B. im Dach möglich. Das große Grundstück bietet zahlreiche Entfaltungsmöglichkeiten.

Absolut ruhige Südosthanglage in gewachsener Wohngegend, Ärzte, Schwimmbad, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten schnell erreichbar.

 

 

Baujahr:

 

Grundstücksfläche:

 

 

Flächen:

 

 

1960

 

Ca.800²

 

 

EG  ca. 70 m² Wohnfläche

OG  ca. 62 m² Wohnfläche,

KG ELW mit 53 m² Wfl

Keller ca. 20 m² Nutzfläche

Stellplatz

 

Energieausweis:                 

Erstellungsdatum

Energieausweistyp

Endenergiebedarf

Wesentliche Energieträger     

Baujahr

Heizungsart

Energieeffizienzklasse

 

 

18.10.2014

Bedarfsausweis

246,9kWh(m²xa)

Strom, Festbrennstoffe

1959

Koalitstromheizung, Kaminöfen

G

 

 

Kaufpreis:

359.000,00€ VB

 

 

Ihr Ansprechpartner:

 

 

Herr Frey

Telefon 06654 / 918775 oder Mobil 0172 /8091507

Maklerprovision

Es wird eine Vermittlungsprovision durch den Käufer in Höhe von 5 % zzgl. gesetzlicher MwSt. = 5,95 % aus dem Gesamtkaufpreis fällig, sobald der Vertrag zustande gekommen ist oder der Makler den Vertragsabschluss vermittelt hat, auch dann, wenn der Hauptvertrag erst nach Ende des Maklervertrages zustande kommt.

Der vorliegende Energieausweis wurde uns vom Eigentümer übergeben. Alle, von uns gemachten, Angaben, beziehen sich auf die Angaben des Eigentümers. Der Makler schuldet keine Beratung hinsichtlich der Energieeinsparverordnung (ENEV).

Allgemeines:

Dieses Angebot ist freibleibend, ein Zwischenverkauf ist möglich. Alle Angaben ohne unser Obligo. Sie beruhen auf Informationen Dritter. Änderungen behalten wir uns vor. Dieses Angebot ist ausschließlich zu Ihrer Verwendung bestimmt, Eine Weitergabe an Dritte, auch auszugsweise, ist nicht gestattet