Wohnhaus mit moderner Pelletheizung in Gersfeld zu verkaufen

Objektadresse:

36129 Gersfeld

Lagebeschreibung:

Die Stadt Gersfeld (ca. 5.600 Einwohner incl. Teilorte) liegt im Südosten des Landkreises Fulda, eingebettet in das Biosphärenreservat Rhön und an der Grenze zu Unterfranken. Als heilklimatischer Kurort ist Gersfeld Ausgangspunkt sommerlicher Wanderungen durch das Biosphärenreservat und Zentrum des Wintersports. Eine Vielzahl von Wander- und Radwegen, mehrere in unmittelbarer Nähe liegende Skilifte – auch mit Flutlichtanlage – bieten Freunden der Natur und des Sports nahezu unbegrenzte Möglichkeiten inmitten Deutschlands. Ein nahe gelegenes DSV Nordic Activ Zentrum bietet Loipen für Langlauf bei unterschiedlichen Schwierigkeitsgraden und es gilt das Loipenzentrum als eines des schneesichersten Mittel- und Norddeutschlands. Auf der nahen Wasserkuppe, dem höchsten Berg Hessens und dem Geburtsort des Segelflugs, können Paraglider, Segel- und Motor – und auch Modellflieger ihrem Sport nachgehen. Kurze Wege in die angrenzenden Bundesländer Bayern und Thüringen ermöglichen stressfreie Ausflüge in diese mit ihren Sehenswürdigkeiten wie der Wartburg bei Eisenach oder der wunderschönen Stadt Würzburg mit Dom und der Feste Marienberg.

Eine entsprechende Infrastruktur ist in Gersfeld vorhanden mit Kindergarten, -hort, Schulen wie Grundschule, Förderschule, Gesamtschule mit integrierter Realschule und Gymnasium bis zur 10. Klasse, eine Vielzahl von Geschäften, Einzelhandel und Discounter, Ärzte vieler Fachrichtungen und einem Krankenhaus und einem Ärztehaus sowie einer Vielzahl von Vereinen. Sportgemeinschaft, Schützengesellschaft und Trachtengruppe seien als Beispiele genannt. 

Stündliche Zugverbindung tagsüber ins Oberzentrum Fulda mit ICE-Anschluss und an einer Bundesstraße gelegen (zur BAB A7 / A66 nach Norden 18km – BAB A7 nach Süden 21 km).

Objektbeschreibung:

Nur 5 Gehminuten vom Gersfelder Markplatz entfernt liegt dieses Wohnhaus mit zwei möglichen Wohnetagen nahe Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Ärzten. Als Teil eines Ensembles unterliegt die Außenfassade Richtlinien des Denkmalschutzes.

Das Haus steht auf einem massiven Sandbruchsteinmauerwerk im EG, OG und DG sind in Fachwerk ausgeführt. Im Dach befindet sich eine Gaube.

Im Untergeschoss, durch das das Haus auch betreten wird, befinden sich ein Wohnraum, Lagerräume, die moderne Pelletheizung und eine Werkstatt sowie ein Gewölbekeller, der noch ausgenbaut werden kann. Hier könnte auch eine Garage eingebaut werden. Obergeschoss teilweise mit Holzschindeln (Rhöner Schindeln) verkleidet.

In das Obergeschoss führt eine Treppe, dieses ist als nahezu offener Wohnbereich mit großzügiger Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Bad konzipiert. Von Küche und Wohnzimmer erfolgt der Austritt zu einer längs des Hauses verlaufenden, überdachten Terrasse mit Schuppen und weiterem Freisitz.

Fenster und Türen in Holz, Bodenbeläge Fliesen, Dielen, Heizung moderne Pelletheizung aus 2019.

Das Dachgeschoss ist im Rohbauzustand, hier kann weiterer, großzügiger Wohnraum mit bis zu 140 m² Bodenfläche (Schrägen) entstehen, ebenso ist im EG Wohnraumschaffung möglich.

Auf der Rückseite des Hauses schließt sich eine kleine Wiese an, die mit einfachen Mitteln zu den Nachbarn abgetrennt bzw. mit einem Zaun versehen werden kann.

Vor dem Haus befindet sich ein Stellplatz.

Ein solides Objekt in zentraler Lage, OG bezugsbereit, DG ausbaubar.

Geeignet für Selbstständige und Familien sowie Heimweker. Bilder aus dem Innern werden auf Anforderung gerne zur Verfügung gestellt.

Ensembleschutz, das heißt bei Änderungen der Außenfassade ist das Denkmalamt zu beteiligen, es sind aber auch Zuschüsse und ggf. Sonderabschreibungen möglich.

Baujahr:

Grundstücksfläche:

Flächen:

1876, 1947, 1990 umfangreich renoviert

348 m²

EG 140 m² Nutzfläche, zusätzlich Gewölbekeller

OG bis zu 140 m² Wohnfläche

DG bis zu 140 m² Wohnfläche abzgl. Schrägen, Rohbauzustand

Energieausweis:

Nicht notwendig – Ensembleschutz

Kaufpreis:

249.000,00 € VB

Ihr Ansprechpartner:

Herr Frey

Telefon 06654 / 918775 oder Mobil 0172 /8091507

Maklerprovision

Es wird eine Vermittlungsprovision durch den Käufer in Höhe von 3 % zzgl. gesetzlicher MwSt. = 3,57 % aus dem Gesamtkaufpreis fällig, sobald der Vertrag zustande gekommen ist oder der Makler den Vertragsabschluss vermittelt hat, auch dann, wenn der Hauptvertrag erst nach Ende des Maklervertrages zustande kommt.

Der vorliegende Energieausweis wurde uns vom Eigentümer übergeben. Alle, von uns gemachten, Angaben beziehen sich auf die Angaben des Eigentümers. Der Makler schuldet keine Beratung hinsichtlich der Energieeinsparverordnung (ENEV).

Allgemeines:

Dieses Angebot ist freibleibend, ein Zwischenverkauf ist möglich. Alle Angaben ohne unser Obligo. Sie beruhen auf Informationen Dritter. Änderungen behalten wir uns vor. Dieses Angebot ist ausschließlich zu Ihrer Verwendung bestimmt, Eine Weitergabe an Dritte, auch auszugsweise, ist nicht gestattet.

Auf das gesetzliche Widerrufsrecht für Verbraucher bei Online-Verträgen wird hingewiesen.