Einfamilienhaus (voll verklinkert) mit großer Garage, Erdgeschoss barrierefrei sowie behindertengerechte sanitäre Einrichtungen

Objektadresse:

97647 Sondheim vor der Rhön - Stetten

Lagebeschreibung:

Stetten ist der Ortsteil der Gemeinde Sondheim in der Rhön.

Sondheim vor der Rhön ist eine Gemeinde im unterfränkischen Landkreis Rhön-Grabfeld und ein Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Ostheim vor der Rhön. Beide Teilorte haben zusammen etwa 1.000 Einwohner.
Sondheim/Rhön mit seinem Ortsteil Stetten liegt im landschaftlich sehr reizvollen „Naturpark Bayerische Rhön“. Man findet es in Nordbayern im Städtedreieck Fulda – Würzburg – Eisenach.
Fernab von der Hektik der Großstädte liegt die Gemeinde von herrlicher Natur umgeben in einer äußerst abwechslungsreichen Kulturlandschaft Die Kirchenburg im nahen Ostheim oder die Lichtenburg sind beliebte Wanderziele. Eine Wanderung zum heiligen Berg der Franken, dem Kreuzberg (950 m) ist immer wieder ein Erlebnis.

Einen Kindergarten gibt es vor Ort. Weitere Kindergärten und -horte, sowie Grundschule befinden sich in den Nachbarorten, weiterführende Schulen und Gymnasien in Mellrichstadt, Ostheim oder Bad Neustadt. Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte sowie Apotheken, Tankstellen usw. befinden sich in Fladungen, Mellrichstadt, Ostheim, Nordheim und Bad Neustadt.

Erreichbarkeiten: Autobahn Kassel - Würzburg A7

Von Norden: Abfahrt Fulda Mitte, dort Richtung Tann/Rhön und Meiningen, weiter Richtung Meiningen(B458) bis Seiferts, von dort nach Fladungen und Sondheim

Von Süden: bis Autobahnkreuz Schweinfurt/Werneck, über die A70 bis Kreuz Werntal, dort auf der A71 bis zur Abfahrt Mellrichstadt, weiter auf der B285 nach Ostheim (ca. 10 km von Autobahn) und dann nach Sondheim

Autobahn Erfurt-Gotha-Eisenach A4:

Über die Autobahn A71 von Erfurt kommend bis Abfahrt Mellrichstadt, weiter auf der B285 nach Ostheim (ca. 10 km von Mellrichstadt) und dann weiter nach Sondheim

Objektbeschreibung:

Im Norden von Stetten, inmitten eines kleinen, sehr ruhigen Wohngebiets liegt dieses massiv gebaute, voll verklinkerte Einfamilienhaus von 1983. Es verfügt über ein ausgebautes Erdgeschoss im Bungalowstil, ist voll unterkellert und eine große, über Rampe barrierefrei erreichbare und umzäunte Terrasse mit Markise erhöht das Platzangebot. Weiterhin befindet sich eine große, ebenfalls verklinkerte Garage mit Dachboden auf dem Grundstück sowie eine kleine Hütte und ein gewachsener Obstbaumbestand mit Gartenanlage.

Über eine flache, breite Rampe erreicht man den voll geschlossenen Vorbau/Windfang. Über diesen betritt man durch die Haustüre den Flur. Von diesem zweigt nach rechts die Treppe in den Keller sowie der Eingang zum Wohn/Esszimmer ab.

Das Wohn-/Esszimmer ist mit ca. 45m² der größte Raum im Haus, gekennzeichnet durch große Scheiben und Türen zur Terrasse, weitere Fenster nach Süden und einem funktionsfähigen Kachelofen, der vom Flur aus bestückt wird. Im Esszimmer zweigt die Küche ab, die mit einer Einbauküche versehen ist.

Im Flur finden sich weitere Türen zu zwei behindertengerechten WC, zu einem Bad mit großer, barrierefreier Dusche und behindertengerechtem WC und Waschtisch. Zwei weitere Räume im Westen des Hauses ergänzen das Angebot.

Der Keller ist über eine komfortable Holztreppe erreichbar. Dort finden sich ein großer, gekachelter Keller, der Heizungskeller, eine WC-Anlage mit zwei WC, zwei komfortable Kellerräume – auch als Wohnraum ggf. nutzbar und eine Waschküche mit Dusche.

Zum Westen hin befindet sich eine Außentreppe, durch die der Keller verlassen werden kann. Dieser Aufgang ist mit einem komplett verschlossenen Anbau versehen.

Der Dachboden wird über eine Zugtreppe vom Flur aus erreicht. Hier wäre noch Möglichkeit des Ausbaues – ggf. mit Gauben.

Die Beschaffenheiten sind Türen und Fenster in Holz, Rollläden überall im EG, Bäder, Küche, Wohnzimmer Fliesen, weitere Räume in Kork und Klickparkett, Wände in Tapeten, Putz und Natursteinen. Keller in Fliesen und Kork. Sat-TV und Internet verfügbar. Der Kachelofen bildet mit freundlich hellen Kacheln sowie einer Sitzbank Blickfang im Wohnzimmer. Sanitäre Einrichtungen im EG barrierrefrei und behindertengerecht.

Die große, voll, verklinkerte Garage verfügt über Rolltor und Seiteneingang sowie Dachboden, der innerhalb der Garage über eine ordentliche Treppe erreichbar ist. Dort sind auch die Teile der Bar gelagert, die im Keller früher eingebaut war.

Auf dem Grundstück findet man eine kleinere Hütte für Gartengerät usw., einige Obstbäume und zur Straße und zum Hof eine Hecke auf einer Natursteinmauer. Der Hof und der Eingangsbereich zum Haus sind gepflastert.

Das gepflegte Objekt wird derzeit noch für eine Tagespflege genutzt, ist ab Ende Oktober frei. Solide Substanz, ruhige Lage und Ausbaumöglichkeiten und vor allem ein interessanter Preis kennzeichnen dieses attraktive Objekt.

Baujahr:

Grundstücksfläche:

Flächen:

1983

926 m²²

EG:      ca. 115 m² Wohnfläche, DG nicht ausgebaut

Keller:  ca.105 m² Nutzfläche/ggf. 50% als Wohnfläche nutzbar

Garage/Werkstatt:           ca. 36m²

Lagerraum über Garage:  ca.30m²

Energieausweis:                   

Erstellungsdatum

Energieausweistyp

Endenergiebedarf

Wesentliche Energieträger     

Baujahr

Heizungsart

Energieeffizienzklasse

In Erstellung

10.10.2023

Verbrauchssausweis

151,6 kWh/(M2xa)

Heizöl, Stückholz

2018

Öl-Zentralheizung, Kachelofen

E

Kaufpreis:

275.000,00€ VB

Ihr Ansprechpartner:

Herr Frey

Telefon 06654 / 9180124 oder Mobil 0172 /8091507

Maklerprovision

Gesetzlich 3,57 % des Kaufpreises incl. gesetzlicher Mehrwertsteuer, je zu zahlen vom Käufer und Verkäufer. Die Provision ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und sofort zur Zahlung fällig.

Der vorliegende Energieausweis wurde uns vom Eigentümer übergeben. Alle, von uns gemachten, Angaben, beziehen sich auf die Angaben des Eigentümers. Der Makler schuldet keine Beratung hinsichtlich der Energieeinsparverordnung (ENEV).

Allgemeines:

Dieses Angebot ist freibleibend, ein Zwischenverkauf ist möglich. Alle Angaben ohne unser Obligo. Sie beruhen auf Informationen Dritter. Änderungen behalten wir uns vor. Dieses Angebot ist ausschließlich zu Ihrer Verwendung bestimmt, Eine Weitergabe an Dritte, auch auszugsweise, ist nicht gestattet